Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na obchodný priestor s výmerou 10,00 m2 situovaný v OD SARATOV na Saratovskej ulici v mestskej časti Dúbravka v Bratislave. Priestor sa nachádza na 1.NP (prízemie) obchodného domu. Priestor je k dispozícii k prenájmu od 1.5.2026, prípadne od 1.4.2026. HISTÓRIA OBCHODNÉHO DOMU SARATOV: Obchodný dom Saratov (pôvodne Atrium Saratov alebo Obchodné centrum Saratov) je nákupné centrum na Saratovskej ulici, Bratislava – mestská časť Dúbravka. Centrum bolo otvorené v roku 1979, rekonštrukcia v roku 2008 pridala vyše 2 500 metrov štvorcových a posledná rekonštrukcia v roku 2014 zväčšila celkovú plochu na 7 744 metrov štvorcových. MESAČNÉ NÁKLADY: Obchodný priestor 101.5 na 1.NP. (prízemie) plocha - 10,00 m2: - Nájom: 490 EUR bez DPH/ m2 / mesiac - SPN: 5,5 EUR bez DPH / m2 / mesiac (zúčtovateľné) - Energie podľa skutočnej spotreby - Doba najmú: preferujeme dlhodobý prenájom, napríklad 2 a via rokov - PROVÍZIU NEPLATÍTE - K dispozícii: od 1.5.2026, prípadne od 1.4.2026 - Pri podpise Nájomnej zmluvy je potrebné, okrem sumy za nájom vrátane energií a služieb, zložiť jednorazovú kauciu vo výške 3x mesačné nájomné a 3x mesačné SPN. Ku všetkým priestorom platí, že vlastník je schopný na základe dohody s nájomcom, sa podieľať na čiastkových nákladoch, kde to bude naozaj nutné (napr. dlažba / prípojka vody a pod.). DISPOZÍCIA: Obchodný priestor s celkovou výmerou 10,00 m2 pozostáva z 1 miestností - z predajne. Má veľký výklad so vstupom do predajne na čelnej strane smerom do komunikačnej haly ale aj z bočnej strany, kde je aj vstup cez dvere do predajne pre nájomcu. (pozrite si 3D pôdorys v galérii). VÝHODY: Prevádzka v takomto obchodnom dome prináša viacero výhod: - Stabilná zákaznícka základňa: Prítomnosť supermarketu a ďalších služieb priťahuje pravidelných návštevníkov, čo zvyšuje potenciál pre vašu prevádzku. - Dostupnosť: Lokalita na hlavnej ceste a blízkosť MHD zastávky zabezpečujú jednoduchý prístup pre zákazníkov. - Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou je výhodou pre zákazníkov prichádzajúcich autom. - Synergický efekt (Interakcia, ktorá znásobuje výsledky): Blízkosť rôznych prevádzok môže zvýšiť návštevnosť, keďže zákazníci často vybavujú viacero vecí naraz. Tieto faktory môžu prispieť k úspechu vašej prevádzky v Obchodnom dome SARATOV. LOKALITA: Obchodný dom SARATOV sa nachádza na hlavnej komunikácii – Saratovskej ulici v mestskej časti Dúbravka v Bratislave. Nájdete tu supermarket BILLA, pobočku Slovenskej sporiteľne, prevádzky s módou a službami, kaviareň a reštauráciu s vonkajším posedením. Obchodný dom disponuje vlastným parkoviskom s kapacitou 90 parkovacích miest a je dostupný MHD (zastávka OD Saratov). Jeho poloha na frekventovanej ulici a prítomnosť známych prevádzok naznačujú stabilný tok zákazníkov. NÁZOR MAKLÉRA: Odporúčam túto nehnuteľnosť. Máme k dispozícii aj ďalšie obchodné priestory na prenájom. Pre viac informácií o dostupných priestoroch a podmienkach prenájmu môžete kontaktovať makléra e-mailom alebo telefonicky. "Synergický efekt (Interakcia, ktorá znásobuje výsledky)" Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0902 341 366 alebo na dusanpozgay@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72056 U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.