Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na prenájom výnimočný 5-izbový byt v novostavbe komornej mestskej vily na prestížnom Hradnom kopci v Bratislave – Starom Meste. Veľkorysá výmera, terasa s výhľadom na Dunaj a Rakúsko, dve parkovacie státia a tiché prostredie slepej ulice vytvárajú nadštandardné bývanie len niekoľko minút od centra mesta. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží domu s výťahom a samostatným vstupom. Ponúka 155 m2 úžitkovej plochy, 12 m2 terasu, balkón a prístup do záhrady. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=FjJaXYKYNeX DISPOZÍCIA: Byt ponúka premyslené rozdelenie na veľkorysú spoločenskú časť a pokojnú súkromnú zónu. Jednotlivé miestnosti prepája dostatok denného svetla, príjemné výhľady a nadštandardný pocit priestoru. • Vstupná časť – samostatný vstup poskytuje obyvateľom maximálne súkromie už pri príchode. Vstupný priestor prirodzene oddeľuje exteriér od pokojnej atmosféry interiéru a plynulo uvádza do dennej i súkromnej časti bytu. • Obývacia izba s krbom – reprezentatívne srdce bytu, v ktorom sa veľkorysý priestor stretáva s príjemnou atmosférou domova. Krb jej dodáva osobitý charakter a počas chladnejších večerov vytvára prirodzené miesto na oddych aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. • Kuchyňa s pracovným ostrovčekom – elegantne prepojená s obývacou časťou, no zároveň dostatočne priestranná na pohodlné každodenné fungovanie. Žulová pracovná doska, množstvo úložného priestoru a kompletné vybavenie vytvárajú z kuchyne miesto, kde sa praktickosť spája s reprezentatívnym dizajnom. • Jedálenská časť – prirodzene nadväzuje na kuchyňu a obývaciu izbu. Vďaka veľkoformátovým oknám je presvetlená denným svetlom a ponúka príjemné prostredie na rodinné raňajky, slávnostné večere aj stretnutia s hosťami. • Prvá samostatná izba – pokojná a dostatočne veľkorysá miestnosť vhodná ako hlavná spálňa. Poskytuje súkromie, priestor na kvalitný odpočinok a príjemnú atmosféru vzdialenú od ruchu dennej časti. • Druhá samostatná izba – svetlá a variabilná miestnosť, ktorú možno využiť ako detskú izbu, hosťovskú spálňu alebo komfortnú domácu pracovňu. • Tretia samostatná izba – ďalší plnohodnotný priestor ponúkajúci dostatok súkromia pre člena rodiny, hostí alebo vytvorenie pokojnej pracovne či knižnice. • Štvrtá, menšia izba – veľkorysý šatník – praktická miestnosť poskytujúca množstvo úložného priestoru na oblečenie, obuv aj sezónne veci. Vďaka samostatnému priestoru zostávajú obytné miestnosti vzdušné, elegantné a nezaťažené nadbytočným nábytkom. Podľa potrieb budúceho nájomcu môže slúžiť aj ako komorná pracovňa, úložná miestnosť alebo zázemie domácnosti. • Prvá kúpeľňa – komfortná kúpeľňa s vaňou určená na chvíle pokoja a relaxácie po náročnom dni. • Druhá kúpeľňa – prakticky riešená kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ideálna na každodenné využitie aj pre návštevy. • Samostatná toaleta s umývadlom – diskrétne umiestnená a ľahko dostupná zo spoločenskej časti bytu. • Terasa – prirodzené pokračovanie obytného priestoru pod otvoreným nebom. Ponúka pôsobivý výhľad smerom na Dunaj a Rakúsko a vytvára výnimočné miesto na rannú kávu, pokojné večery či posedenie s priateľmi. • Balkón – ďalší vonkajší priestor, ktorý prináša do bytu viac vzdušnosti a bezprostredný kontakt s okolím. Veľkorysá dispozícia umožňuje jednotlivým členom domácnosti užívať si dostatok súkromia a zároveň ponúka reprezentatívny spoločný priestor na každodenný život i prijímanie hostí. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v novostavbe a prenajíma sa čiastočne zariadený. Interiér pôsobí reprezentatívne, vzdušne a vďaka veľkoformátovým oknám je počas celého dňa príjemne presvetlený. Dominantou dennej časti je veľkorysá obývacia izba s krbom a kuchyňa s pracovným ostrovčekom a žulovou pracovnou doskou. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi: • indukčná varná doska Siemens, • elektrická a mikrovlnná rúra, • umývačka riadu, • odsávač pár, • chladnička na víno, • americká chladnička LG. Komfort bývania dopĺňa: • klimatizácia vo všetkých miestnostiach, • vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie, • centrálny vysávač, • alarm, • bezpečnostné vstupné dvere, • veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza vo veľkom rodinnom dome so samostatnými bytovými jednotkami. Takéto riešenie spája pohodlie priestranného bytu s pokojom, súkromím a komornou atmosférou rodinného bývania. Dom je situovaný na pozemku v tichej slepej ulici, mimo intenzívnej premávky. Bezpečnosť obyvateľov zvyšuje kamerový systém a alarm. K dispozícii je výťah, prístup do záhrady, garážové parkovanie aj vonkajšie parkovacie miesto na pozemku. Samostatný vstup do bytu zároveň zabezpečuje, že jeho obyvatelia môžu využívať nehnuteľnosť nezávisle a s vysokou mierou súkromia. VÝHODY: • prestížna adresa na Hradnom kopci, • 155 m2 úžitkovej plochy, • terasa s výhľadom na Dunaj a Rakúsko, • dve kúpeľne a samostatná toaleta, • krb a klimatizácia vo všetkých miestnostiach, • dve parkovacie státia, • samostatný vstup do bytu, • prístup do záhrady, • tichá slepá ulica, • rýchla dostupnosť centra aj diaľničného obchvatu. MESAČNÉ NÁKLADY: - Cena prenájmu je 3 000 € mesačne. - Energie, služby a internet predstavujú 300 € mesačne. Celková mesačná platba je 3 300 €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa skladá vratný depozit. Byt je k dispozícii ihneď. LOKALITA: Hradný kopec patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s bezprostrednou dostupnosťou historického centra. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej slepej ulici s minimálnou premávkou. Zastávka MHD je vzdialená približne 300 metrov, Dunaj približne 400 metrov. Most SNP je dostupný tromi zastávkami MHD, Kapucínska jednou zastávkou a do historického centra sa dostanete pešo približne za 25 minút. Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné mestské komunikácie a diaľničný obchvat. NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá skutočne veľkorysý priestor, súkromie a vysoký štandard bývania v jednej z najlepších bratislavských lokalít. Kombinácia reprezentatívneho interiéru, terasy s výhľadom, dvoch parkovacích miest a pokojnej slepej ulice robí z bytu mimoriadnu ponuku vhodnú na komfortné rodinné aj manažérske bývanie. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Nad tichým mestom Dunaj nesie svetlo dní Dom dýcha pokoj Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-73913 U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.