Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

CHCELI BY STE INVESTOVAŤ DO KÚPY HOTELA „VINÁRSKY DOM“, NEHNUTEĽNOSTI KTORÁ VÁM IHNEĎ ZARÁBA? NEHNUTEĽNOSTI, KTORÁ MÁ DOKONCA AJ VLASTNÉ PARKOVISKO? Naša realitná kancelária Vám ponúka exkluzívne na predaj polyfunkčnú budovu „HOTEL Vinársky dom“  v úplnom centre historického jadra mesta Pezinok na Holubyho ulici, v budove prechodnej k vlastnému parkovisku na Hrnčiarskej ulici.  Budova  bola skolaudovaná v r. 2002 a r. 2003, postavená je na 2644 m2 pozemku na mieste staršej pôvodnej asanovanej stavby, v radovej zástavbe meštianskych domov, pochádzajúcich hlavne zo 17. storočia. Priestor polyfunkčnej budovy je vymedzený zo strán susednými domami, vzadu historickými mestskými hradbami. Podlahová plocha polyfunkčnej budovy je 3312 m2. Predná časť  reštaurácie s recepciou hotela a samostatná pobočka banky sú prístupné pre peších z mestského chodníka na Holubyho ulici. Prístup pre autá je zo západnej strany, kde je vybudované vlastné oplotené parkovisko z Hrnčiarskej ulice. Hotel poskytuje celkovo ubytovanie v 18-tich dvojlôžkových a 5-tich trojlôžkových izbách (s možnosťou prístelky), celková kapacita lôžok je 50. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete a to voda, elektrina 220/380V, plyn a kanalizácia. Internetové pripojenie je optické. Výhodou sú dve studne, pričom jedna zo studní slúži ako úžitková voda napojená čerpacím systémom na obehový systém kúrenia v budove. Druhá studňa slúži ako úžitková voda napojená čerpacím systémom na zavlažovanie trávnika a okrasných drevín parkoviska. Mesačné náklady na chod budovy? S tými si starosť robiť nemusíte, tie Vám pokryje dlhoročný prenájom uličného priestoru banky. Uličná časť:  Predná uličná časť má 4 nadzemné podlažia, šikmú sedlovú strechu so spádom do nádvoria. Pivnica pôvodného objektu bola zasypaná. Na prízemí je kaviareň s recepciou hotela, a časť prevádzkových priestorov filiálky UNI Credit banky. Vstupná pozdĺžna hala umožňuje prístup cez “hotelovú terasu” do prestrešeného “hotelového nádvoria” a následne do dvorných častí hotelového komplexu. Na prvom poschodí sú priestory zasadačiek – banketových sál, prislúchajúce k nim soc. Zariadenia a technické zázemie, kancelárie a komunikačné jadro s hydraulickým osobným výťahom a 2-ramenným zalomeným schodiskom. Na druhom poschodí je 7 izieb pre ubytovanie hostí s kompletným hygienickým zariadením pre každú izbu, priestory chodieb a komunikačného jadra. Vybavenie izieb pozostáva zo sprchovacieho kúta, ker. umývadla, WC, klimatizačnej jednotky a časť izieb má aj bidet. Na 4.NP. sa nachádza 3-izbový nadštandardný apartmán s terasou, hlavná kotolňa pre túto časť stavby a komunikačné jadro. V sociálnych zariadeniach sú nadštandardné keramické obklady. Dlažby sú v celom objekte prevažne veľkorozmerné keramické, prípadne leštený kameň. Vykurovanie objektu je ústredné prostredníctvom radiátorov. Kotolňa má nainštalované tri plynové kotle v kaskáde a dva ohrievače TÚV s cirkuláciou teplej vody. Objekt má nainštalovaný monitorovací kamerový systém. Dvorné krídla: Dvorné krídla sú plynule nadväzujúce na novú uličnú časť budovy, a to konštrukčne aj dispozične. Severné krídlo (vpravo od vchodu) je dvojpodlažné. V tomto krídle sa nachádzajú vinné archívy, malá vináreň a v prízemnej časti je priestor so sociálnym vybavením a kuchynkou. Na poschodí sa nachádza práčovňa s vlastnou kotolňou a prípravou TÚV, sociálne zariadenie pre mužov a ženy, sklady pre kuchyňu a kuchyňa pre zariadenia v uličnej novostavbe. V južnom krídle je 10 izieb hotela na oboch podlažiach, na časti poschodí sú spoločenské sály a banketka, priľahlá kuchyňa. Kuchyňa je nadštandardne vybavená výlučne nerezovými spotrebičmi a zariadením. Južné krídlo je trojpodlažné, na 3 podlaží je 8 dvojposteľových s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Izby sú dispozične prístupné chodbami cez schodisko a hydraulický výťah, ktorý je v uličnej novostavbe hotela. Hotelové nádvorie: V stredovej časti je vytvorené tzv. „Hotelové nádvorie“ prekryté pultovým prestrešením medzi oboma krídlami. Je tu vytvorené 2. podlažie ako galéria, prístupná z 1.NP. V roku 2020 sa v južnom krídle priestory kompletne modernizovali. V západnej časti severného dvorného krídla bola upravená garáž pre osobné auto, so sekcionálnou rolovacou bránou na diaľkové ovládanie. Vináreň: Vináreň, ktorá bola v r. 1999 prestavaná z bývalej pekárne (r. 1950) bola komplexne modernizovaná v roku 2020. Budova je dispozične rozdelená na spoločenskú (degustačnú, reprezentatívnu) sálu so zázemím. Pozostáva z reprezentačnej (degustačnej) sály s prislúchajúcimi sociálnymi zariadeniami, barom a kuchynkou, skladom a vlastnou kotolňou. Dispozične je prepojená komerčnou časťou, kde je na prízemí vytvorená historická izba. V prezentačnej miestnosti je dizajnový tehlový obklad, so zabudovanými regálmi na víno z tvrdého dreva. Barový pult je vybavený nerezovým zariadením, má keramický obklad za pracovnou doskou, osadené nerezové umývadlo, pípu na čapovanie. Kuchynka je vybavená kuchynskou linkou s nerezovým drezom,  zabudovaná varná sklo keramická doska v kombinácii s teplovzdušnou rúrou. V sociálnych zariadeniach sú nadštandardné obklady, V reprezentačnej sále je  akumulačná piecka na drevo. Vráta do skladu sú sekcionálne, rolovacie, na diaľkové ovládanie. Priestor má klimatizačné jednotky, vykurovanie je ústredné. Táto časť budovy má vlastnú plynovú kotolňu, 3x plynový turbo kotol Protherm v kombinácii so zásobníkom TÚV. Výhodou sú aj klimatizačné jednotky. Drobné stavba - dielňa: Sklad využívaný ako dielňa a sklad sezónneho náradia je jednopodlažná stavba s plochou pultovou strechou situovaná na zadnom dvore pri mestských hradbách. V prednej stene je osadená zateplená sekcionálna brána s diaľkovým ovládaním a vchodovými jednokrídlovými dverami. Napojená je na elektrinu. Drobná stavba - skladovací a parkovací prístrešok: Skladovací a parkovací dvojpodlažný prístrešok, s pultovou strechou, na zadnom dvore. V prednej stene sú osadené jednokrídlové dvere, za nimi sú schody na 2.podlažie. Dolná časť slúži pre parkovanie vozidiel, horná časť ako skladové priestory. Napojená je na elektrinu. Drobná stavba - oceľový prístrešok: Oceľový prístrešok pre autá. Strešná konštrukcia pultová, krytina VSŽ plech, pozinkovaný. Dvor polyfunkčnej budovy: Dvor polyfunkčnej budovy je uzavretý mestským opevnením, v ktorom je osadená vstupná 2-krídlová brána s automatickým otváraním na diaľkové ovládanie s elektro-pohonom. Dlažba je v zimných mesiacoch vyhrievaná proti námraze zabudovanými výhrevnými elektrorohožami. Vonkajšie parkovisko: Plocha parkoviska je pokrytá betónovou zámkovou dlažbou. Časť parkoviska je voľne prístupná, časť oplotená, uzamykateľná posuvnou bránou na DO.   Cena v RK. Úver možný. Znalecký posudok k dispozícii. Nech sa páči, príďte pozrieť. Kontakt 0911/247 257 www.arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť  a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter !   Naša realitná kancelária Areté real Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom, - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie, - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva, - ostatné poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ ÚVEROVÉ PORADENSTVO, kde Vám náš úverový špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Podrobnosti:

Plyn

Kanalizácia

Vodovod

Zariadený

4Počet poschodí

tehlaTyp budovy

osobnéVlastníctvo