Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj úplne nový, zariadený a zatiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom- celková podlahová plocha 160m2, z toho úžitková plocha 111,37m2, výmera pozemku 755m2 - v obci Vydrany -časť Orechový Sad -okr. Dunajská Streda. Dom bol ukončený v novembri 2022, predáva sa takmer kompletne zariadený na pozemku s bazénom a krásnou parkovou úpravou.   Dispozičné riešenie: ------------------------ -vstupná predsieň, chodba -obývacia izba  s jedálenskou a kuchynskou časťou s výstupom na zasklennú terasu -spálňa s kúpelňou a WC -2 nepriechodné izby -kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC -hosťovské WC -špajza -technická miestnosť   Pri stavbe domu boli použité kvalitné materiály a moderné technológie:  -plastové okná Salamander s izolačným trojsklom, sieťky na oknách, teplovodné podlahové kúrenie - elektrický kotol PROTHERM RAY 12KE, SALUS termostaty v každej miestnosti, elektrický ohrev vody, predpríprava na tepelné čerpadlo, predpríprava na centrálnu klimatizáciu všetkých miestností, predpríprava na elektrické žalúzie, elektrická brána s pohonom Came, štruktúrovaná kabeláž vo všetkých obytných miestnostiach vrátane terasy s Rackom, rozvody TV a SAT, kamerový systém Hikvison - 4 kamery, alarm systém Jablotron s pir detektormi pohybu, audio vrátnik Golmar, napojenie na verejnú kanalizáciu a verejný vodovod, odvodnenie dažďovej vody do vsakovacej nádoby, vodovodné batérie zn.Hansgrohe, WC Geberit... Zariadenie domu: -kuchynská linka na mieru vrátane vstavaných spotrebičov zn. AEG (elektrická rúra, mikrovlna, indukčná varná doska, chladnička, umývačka riadu, digestor), vstavané skrine, jedálenský stôl, sedacia  súprava, stoličky, TV, manželská posteľ... -nezanedbateľnou súčasťou domu je krásna keramická kachľová pec, ktorá vytvára nielen atmosféru, ale aj príjemné teplo, neoceniteľné hlavne v medzi sezónnom období Pozemok: -je rovinatý s výmerou 755m2. Má nádhernú parkovú úpravu- trávnik, úžitkové a okrasné dreviny, vrátane zavlažovacieho systému s ovládaním Hydrawise-Wifi -dominantou pozemku je zastrešený bazén- 6mx3m, ktorý určite ocenia obyvatelia domu pri odpočinku a relaxe v letných horúčavách - na uzavretej časti pozemku pred domom je vydláždená plocha pre 3 parkovacie miesta -praktickú stránku bývania dopĺňa drevený domček so studňou -13,8m2 pripravený na uskladnenie záhradného nábytku, záhradnej techniky.... Lokalita: -dom sa nachádza v novovybudovanej časti  obce Vydrany-  Orechový sad- 3 km od Dunajskej Stredy, 25min autom do Bratislavy  po R7/D4 Obec má výbornú občiansku vybavenosť a blízku dostupnosť na miesta pre spoločenské a športové vyžitie: -vo vzdialenosti 7km - Zoo Malkia park v Orechovej Potôni, 10km -Vodný mlyn Dunajský Klátov, 14km v obci Blahová- Ranč Black White Horse, cyklistické trasy a rôzne možnosti na vodnú turistiku, termálne kúpalisko v Dunajskej Strede...   Ponúkame Vám na predaj  nehnuteľnosť , ktorá svojím vybavením a umiestnením spĺňa všetky atribúty moderného a zároveň pohodlného a kľudného bývania-v tichej časti v dotyku s prírodou. Ponúkame Vám luxusné bývanie  s atraktívnou predajnou cenou  -iba necelú polhodinu autom od hlavného mesta Bratislavy , pol hodinu do Maďarska A na záver čerešnička:  v prípade kúpy tohto domu už nemusíte robiť „takmer nič“. Dom ešte vonia novotou  a je pre Vás  pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Stačí si priniesť osobné veci a užívať!   Pozývame Vás na obhliadku- oplatí sa vidieť! Cena dohodou- info v RK Predajná cena je vrátane provízie RK, právneho servisu, v prípade potreby zabezpečíme  finančné a hypotekárné  poradenstvo, úhradu poplatkov na katastri....až po odovzdanie listu vlastníctva na meno nového majiteľa . Obhliadku si môžete dohodnúť na  tel. č. 0905 349 109 Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/1853/vilka-s-bazenom-krasnou-parkovou-upravoukrbomeste-neobyvana#ziadost-o-obhliadku

Podrobnosti:

Elektrina	Kanalizácia	Vodovod	Parkovisko
Zariadený

4Počet izieb	2Počet kúpelní	1Počet poschodí
tehlaTyp budovy	osobnéVlastníctvo