Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Pre najnáročnejších klientov ponúkame unikátnu príležitosť vlastniť exkluzívny jednopodlažný rodinný dom na Longobardskej ulici v najprestížnejšej časti Bratislavy-Rusoviec. Táto architektonicky dokonalá nehnuteľnosť, ocenená v súťaži CE ZA AR, má pozemok o rozlohe 1 583 m² a zastavanú plochu 364 m². Samotný dom poskytuje 323 m² obytnej plochy a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazier s priamym prístupom zo záhrady na cestu k jazerám. Exkluzívna poloha a bezpečie Rezidencia sa nachádza v chránenej zóne luxusných rodinných domov s prístupom cez bezpečnostnú rampu, ktorá zaisťuje bezpečie a súkromie pre svojich obyvateľov. Dokonalé dispozičné riešenie Priestranná vstupná hala na prízemí rozdeľuje dennú a nočnú časť domu a vstup do technickej časti domu. Denná časť pozostáva z veľkoryso riešeného priestoru spojenej obývačky, jedálne a kuchyne o celkovej výmere cca 100 m2. Denná časť má zvýšený strop, veľké strešné okno a opticky ju predeľuje veľkorozmerný v priestore samostatne stojací krb. Vstup na prekrytú terasu a dokonalú záhradu. Z obývačky sa ďalej samostatným schodiskom dostanete do jedinej izby na 2 NP s nádherným výhľadom do záhrady. Izba je aktuálne využívaná ako pracovňa. Nočná časť: 4 spálne (rodičovská, 2 detské a hosťovská), 3 kúpeľne (vrátane sauny v detskej kúpeľni), 3 WC Každá izba, s výnimkou hosťovskej, má samostatný priestranný šatník. Technická časť: Garáž pre dve autá, veľkoryso riešené skladovacie priestory, technologické zázemie Všetky obytné priestory majú priamy bezbariérový prístup do záhrady, rodičovská a detská kúpeľňa sú vo vnútri prepojené s vonkajším átriom, ktoré slúži aj ako oddychová zóna po saunovaní Prvotriedne materiály a technológie Dom je postavený v kombinácii keramickej tehly 300 mm (Phoroterm) a železobetónu s pohľadovým betónom. Kontaktný zatepľovací systém, vonkajšie a vnútorné povrchy s omietkou a pohľadovým betónom Okná a dvere: Hliníkové konštrukcie Schuco s izolačným trojsklom, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Podlahy: Kombinácia veľkorozmerných drevených parkiet a liatych podláh Vykurovanie: Teplovodné podlahové kúrenie, plynový kotol Viessmann, doplnkové kúrenie krbom Fotovoltaický systém s virtuálnou batériou – takmer nulové náklady na elektrinu (len distribučné poplatky) Mesačné náklady: Plyn cca 190 €, voda cca 25 € Exteriér: Záhrada: pozemok o rozlohe 1 583 m² s bazénom (11×4 m), drevenými terasami (cca 220 m²), záhradným domčekom zo železobetónu (18 m²) s grilovacím priestorom s kuchynkou, WC a záhradným skladom Parkovanie: Garáž pre 2 autá + 2 parkovacie miesta na spevnenej betónovej ploche pred domom Vlastná studňa, automatická kvapková závlaha, kamerový systém, alarm Doplnkové informácie Kuchyňa: Linka s plynovým sporákom Barazza a spotrebičmi Siemens Dom sa predáva čiastočne zariadený. Kolaudácia: Október 2013 Táto výnimočná rezidencia predstavuje dokonalú harmóniu modernej architektúry, luxusného vybavenia a výnimočnej lokality. Ak hľadáte dom, ktorý splní aj tie najnáročnejšie očakávania, radi vás privítame na súkromnej obhliadke. Kontaktujte nás pre bližšie informácie o cene a dohodnutie obhliadky. © Fotografie a text sú vlastníctvom BOND Reality a sú chránene autorským právom

Podrobnosti:

6Počet izieb	3Počet kúpelní	1Počet poschodí
zmiešanáTyp budovy	osobnéVlastníctvo