Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj nový 1,5-izbový byt s premysleným dispozičným riešením, ktorý sa nachádza na 2. poschodí moderného bytového domu v obľúbenej lokalite Račianskej ulice v Bratislave – Nové Mesto. Byt má podlahovú plochu 32,5 m2, k tomu prislúcha balkón o výmere 4 m2 a murovaná pivničná kobka s výmerou 2,5 m2. Nehnuteľnosť je ideálna pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú mestské bývanie s dobrou dostupnosťou a plnou občianskou vybavenosťou. K bytu patrí aj vyhradené vnútorné garážové státie, čo zabezpečuje praktické a komfortné užívanie. Lokalita vyniká výborným dopravným napojením – električková trať vedie priamo pred domom – a v pešej dostupnosti sa nachádzajú parky, obchody aj služby. DISPOZÍCIA: Dispozične je byt riešený veľmi efektívne – vstupná predsieň plynule prechádza do otvorenej dennej zóny s kuchynským kútom a obývacou časťou, ktorá je prirodzene presvetlená vďaka veľkým oknám. Spálňová časť je opticky oddelená a umožňuje jednoduché doplnenie interiérových dverí, čím vznikne plnohodnotná druhá izba. Kúpeľňa je vybavená toaletou a sprchovacím kútom. Z obývacej časti je prístup na balkón, ktorý poskytuje priestor na oddych. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v úplne novej novostavbe a predáva sa v kvalitnom štandarde bez kuchynskej linky. V celom byte sú osadené drevené podlahy, interiérové dvere, sanita a obklady v kúpeľni. Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom zabezpečujú výbornú svetelnosť a zároveň tichý interiér. Súčasťou vybavenia je aj rekuperačné vetranie a exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie. Balkón je pripravený na používanie vďaka odolnej drevenej podlahe. Byt je vo výbornom technickom stave, nepoužívaný, k dispozícii ihneď. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný koncom roka 2024 ako súčasť modernej rezidenčnej výstavby v širšom centre Bratislavy. Objekt má reprezentatívne spoločné priestory, výťah, kamerový systém a elektronické ovládanie vstupných brán a garážových dverí. K dispozícii sú aj spoločné priestory na uskladnenie bicyklov či kočíkov. Vstup do budovy aj do garáže je riešený inteligentným systémom, ktorý zvyšuje bezpečnosť aj komfort bývania. VÝHODY: – úplne nový byt v novostavbe – možnosť jednoduchého oddelenia spálne a vytvorenia 2-izbového bytu – kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie – murovaná pivničná kobka (príplatok 5.000 €) – vyhradené vnútorné garážové parkovacie státie (voliteľne za 30.000 €) – rekuperácia a exteriérové žalúzie – výborná svetelnosť a západná orientácia – moderný bytový dom s výťahom a kamerovým systémom – občianska vybavenosť a MHD priamo pri dome MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na byt pre dve osoby vrátane fondu opráv, správy, vody, kúrenia a vývozu odpadu predstavujú približne 120 € (bez elektriny a internetu). LOKALITA: Mesto, ktorá je známa kombináciou výbornej dostupnosti a rozvinutej infraštruktúry. Len pár krokov od bytového domu sa nachádza zastávka električiek č. 3, 5 a 7, ako aj autobusové linky, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V pešej dostupnosti sú potraviny Billa a Lidl, drogéria DM, viaceré kaviarne a reštaurácie, lekáreň, pošta, základná škola a materská škola. V blízkom okolí nájdete aj športoviská ako futbalové ihrisko Mladá Garda, cyklotrasu vedúcu do centra, plaváreň Pasienky či Národné tenisové centrum. Lokalita je ideálna pre aktívnych mestských ľudí, ktorí hľadajú pohodlné bývanie so všetkým na dosah. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú moderné a bezúdržbové bývanie v novostavbe s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Vďaka efektívnej dispozícii, balkónu, pivničnej kobke a garážovému státíu ponúka všetko potrebné pre komfortný mestský život. Lokalita s výborným napojením na MHD, kompletnou vybavenosťou a blízkosťou parkov a cyklotrás robí z tejto nehnuteľnosti zároveň aj výbornú investičnú príležitosť.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69584. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

2Počet izieb	2/9Poschodie	ústrednéTyp kúrenia
osobnéVlastníctvo