Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou (79,8 m2), balkónom (6 m2) a možnosťou garážového státia, v lokalite Račianske mýto, Bratislava – Nové Mesto. Byt má celkovú výmeru 152,7 m2, z toho obytná plocha bytu je 67 m2, terasa 79,7 m2 a balkón 6 m2. Nachádza sa na 5. poschodí z 10 v tehlovej novostavbe skolaudovanej v roku 2003, s výťahom a garážovým parkovaním, ktoré je možné dokúpiť za 30.000 EUR. Orientácia na dve svetové strany (juhovýchod a severozápad) zabezpečuje príjemné denné svetlo počas celého dňa. Veľkorysá terasa poskytuje ideálny priestor na relax, grilovanie alebo mestskú záhradku. DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba: priestranná chodba s množstvom úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam, prepojená s dennou aj nočnou časťou bytu. - Obývacia izba: veľký svetlý priestor s výstupom na obrovskú terasu s rozlohou 79,8 m2, opticky prepojený s kuchynským kútom. - Kuchyňa: samostatne situovaný kuchynský kút s rustikálnou kuchynskou linkou a komorou, ktorá zabezpečuje praktické skladovanie. - Hosťovská toaleta: samostatná toaleta s umývadlom, situovaná v dennej časti bytu. - Spálňa: veľká miestnosť orientovaná do Račianskej ulice s dostatkom miesta na posteľ, šatníkovú skriňu aj pracovný kút, so vstupom na balkón. - Kúpeľňa: kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, prístupná zo spálne. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je vo výbornom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Ponúka príjemný a funkčný interiér s plastovými oknami, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Plávajúce podlahy v izbách a kvalitná dlažba v kúpeľni a kuchyni prispievajú k praktickosti a komfortu bývania. Kuchynská linka v rustikálnom štýle je plne funkčná a vytvára príjemné prostredie na varenie. Kúpeľňa a toaleta, aj keď v pôvodnom stave, sú udržiavané a ponúkajú plnú funkčnosť. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je tehlová stavba skolaudovaná v roku 2003, nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave. Spoločné priestory sú pravidelne udržiavané, čo zvyšuje celkový komfort bývania. Vstup do domu je na čip, čo prispieva k bezpečnosti. K dispozícii sú dva veľké výťahy, ktoré zabezpečujú pohodlný prístup na vyššie poschodia. V roku 2019 boli v dome vymenené stupačky, čím sa eliminujú budúce náklady na rekonštrukciu rozvodov. Spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. Fasáda bytového domu prešla rekonštrukciou s dokončením na prelome rokov 2024/2025. VÝHODY: - Priestranný 2-izbový byt s veľkou terasou a balkónom, ktorý ponúka dostatok súkromia a pokoja aj v centrálnej lokalite. - Možnosť parkovania v garáži priamo v bytovom dome s monitorovaným vstupom. - Vynikajúca občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, reštaurácie a zastávky MHD v pešej dostupnosti. - Lokalita s výborným napojením na centrum mesta a zároveň v blízkosti prírody (Koliba, Malé Karpaty). - Tehlová novostavba s kvalitnou konštrukciou, výťahmi a pravidelnou údržbou. - Bezpečný vstup do domu cez čip a kamerový systém v spoločných priestoroch. - Vstavané skrine a úložné priestory priamo v byte zabezpečujú komfortné bývanie bez potreby dodatočných úprav. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na prevádzku bytu sú približne 150 EUR, vrátane všetkých základných služieb – správa, voda, elektrina, vykurovanie. LOKALITA: Lokalita Račianske Mýto poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, ktoré zaručujú pohodlný mestský život. Pre nákupy sú k dispozícii nákupné centrá Vivo! a Central. V blízkom okolí sa nachádzajú aj zdravotné zariadenia, lekárne a polikliniky, ktoré zabezpečujú dostupnosť zdravotnej starostlivosti. V dosahu je aj nemocnica s kompletným rozsahom služieb. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť škôl, materských škôl a detských ihrísk. Možnosti na oddych a aktívny život poskytuje blízka príroda – lesy na Kolibe a Malé Karpaty sú ideálne na prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. NÁZOR MAKLÉRA: Tento výnimočný 2-izbový byt s veľkou terasou a balkónom je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako výhodná investícia. Vďaka svojej výmere, dispozícii a lokalite ponúka dostatok priestoru pre jednotlivca aj pár. Možnosť dokúpenia garážového státia priamo v dome a výborná dostupnosť do centra robia z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku aj pre dlhodobý prenájom. Kvalitná stavba, udržiavané spoločné priestory a blízkosť zelene zvyšujú celkovú hodnotu nehnuteľnosti.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69056. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Podrobnosti:

2Počet izieb	5/10Poschodie	ústrednéTyp kúrenia
tehlaTyp budovy	osobnéVlastníctvo