Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výnimočne efektívnym dispozičným riešením, ktorý sa nachádza na 1. poschodí z 11 v obľúbenej lokalite Račianskej ulice, Bratislava – Nové Mesto. S rozlohou 70 m2 a priestrannou 8 m2 lodžiou je tento byt ideálnym miestom na komfortné bývanie, kde si môžete vytvoriť domov podľa vlastných predstáv. Lokalita ponúka skvelú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody – nad bytovým domom sa nachádza Koliba a Kamzík, ideálne pre milovníkov aktívneho oddychu. DISPOZÍCIA: Byt ponúka praktické usporiadanie so štyrmi nepriechodnými izbami a centrálnou chodbou, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností okrem kuchyne. Kuchyňa je prístupná cez obývaciu izbu. Výnimočným benefitom je priestranná 8 m2 lodžia, na ktorú je vstup zo všetkých troch spální – ideálne riešenie pre komfortné bývanie s dostatkom svetla a čerstvého vzduchu. Obývacia izba – denná časť s príjemnou atmosférou, prepojená s kuchyňou Kuchyňa – samostatná, nepriechodná miestnosť so vstupom z obývačky Spálňa 1 – hlavná spálňa so vstupom na lodžiu Spálňa 2 – tichá izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa, tiež s výstupom na lodžiu Spálňa 3 – tretia izba s priamym vstupom na lodžiu, vhodná ako hosťovská izba alebo šatník Kúpeľňa – pôvodný stav, pripravená na rekonštrukciu Samostatné WC – prakticky oddelené od kúpeľne Lodžia (8 m2) – prístupná zo všetkých troch spální, orientovaná do pokojného vnútrobloku Chodba – centrálna vstupná časť so vstupmi do všetkých miestností a priestorom na úložné riešenia STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si interiér presne podľa vlastného vkusu. V izbách sú zachovalé pôvodné drevené parkety, ktoré je možné renovovať. Plastové okná so žalúziami zabezpečujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Elektrické rozvody, kúpeľňa, WC aj kuchyňa sú v pôvodnom vyhotovení a pripravené na kompletnú rekonštrukciu. Dispozícia bytu ponúka široké možnosti modernizácie a zvýšenia komfortu bývania. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel zateplením, čo zlepšuje energetickú efektívnosť a znižuje náklady na vykurovanie. Strecha bola opravená, čo zabezpečuje jej dlhodobú funkčnosť. Spoločné priestory boli zrekonštruované, čo prispelo k zvýšeniu komfortu a bezpečnosti pre obyvateľov. Stúpačky boli vymenené, čím sa minimalizovali potreby ďalších investícií do opráv v blízkej budúcnosti. Pozemok pod domom je vysporiadaný, čo zabezpečuje stabilitu vlastníctva a správu. K dispozícii je aj výťah a vchod do domu je chránený elektronickým vrátnikom. VÝHODY: - Priestranný 4-izbový byt s výborným dispozičným riešením, ideálny pre rodiny. - Výborná lokalita – v blízkosti centra Bratislavy, s výhľadom na Kolibu a Kamzík, čo poskytuje tiché a príjemné prostredie. - Skvelá dostupnosť – v blízkosti MHD, čo zabezpečuje rýchlu prepravu po meste. - Lodžia prístupná zo všetkých 3 spální, poskytuje možnosť relaxu na čerstvom vzduchu. - Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – pôvodný stav bytu ponúka široké možnosti prispôsobiť si ho podľa vkusu a potrieb. - Zateplený bytový dom s opravenou strechou a rekonštruovanými spoločnými priestormi, čo znižuje budúce náklady na údržbu. - Parkovanie pred domom v rámci verejných parkovacích miest. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú približne 220 € pre 2 osoby. Táto suma pokrýva správu bytového domu, vodu, vykurovanie a ďalšie prevádzkové náklady. K tomu sa pripočítavajú náklady na elektrinu a plyn vo výške cca 35 € mesačne, v závislosti od individuálnej spotreby. LOKALITA: Nové Mesto – dokonalá harmónia urbanizmu a prírody Vyberte si životný štýl, kde sa stretáva pokoj rodinnej štvrti s pulzujúcim rytmom metropoly. Nové Mesto predstavuje exkluzívnu rezidenčnú zónu, ktorá ponúka: - VIP poloha – strategická 5-minútová dostupnosť od historického centra pri zachovaní súkromia a kľudu - Všetko na dosah ruky – elitná škola pre nadané deti s gymnáziom, prémiové materské školy, designerske kaviarne a gastronomické podniky - Športové impérium – od špičkových tréningových centier (NTC aréna) po letné aquaparky a turistické trasy v Malých Karpatoch - VIP dopravná konektivita – električková zastávka 180 sekúnd od vášho prahu, expresné spojenie so všetkými kľúčovými lokalitami Prémiové vybavenie štvrte: • OC Vivo – módne butiky a gurmánské zážitky pod jednou strechou • Športový komplex Mladá Garda – olympijský štandard tréningových podmienok • Exkluzívne relaxačné zóny – od jazier po prémiové kúpaliská Kde inokedy získate takýto lifestyle balík – kde luxús súkromia ide ruka v ruke s dynamikou metropoly? NÁZOR MAKLÉRA: Tento priestranný 4-izbový byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo poskytuje príležitosť na okamžitú rekonštrukciu a prispôsobenie priestoru podľa vašich požiadaviek. Svojím rozložením ponúka ideálny základ pre vytvorenie moderného a funkčného bývania. Byt je okamžite pripravený na rekonštrukciu, čo znamená, že po kúpe môžete okamžite začať s úpravami. Tento priestor je blanko plátno, ktoré si môžete prispôsobiť podľa vašich potrieb a vkusu. Pôvodný stav umožňuje výraznú flexibilitu pri navrhovaní interiéru, takže je ideálny pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoje vysnívané bývanie. Okrem toho ponúka táto lokalita výbornú dostupnosť do centra mesta, zatiaľ čo samotný bytový dom prešiel viacerými modernizačnými krokmi, ako je zateplenie a výmena stúpačiek, čo zabezpečuje príjemné a bezstarostné bývanie aj po dokončení rekonštrukcie. Tento byt je skutočne príležitosťou na vytvorenie domova, ktorý bude presne podľa vašich predstáv, a to v jednej z najžiadanejších lokalít v Bratislave.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-69502. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

4Počet izieb	11Počet poschodí	ústrednéTyp kúrenia
panelTyp budovy	osobnéVlastníctvo