Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný, slnečný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Rínok Rača, Bratislava. Byt s celkovou plochou 90,36 m2 (88,36 m2 byt, 2 m2 pivnica) sa nachádza na 5. z 6 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu patrí aj balkón s výmerou 7,59 m2 a garážové parkovacie státie v podzemnej garáži. Tento elegantný byt ponúka ideálne miesto pre pokojné ranné rituály s kávou na balkóne, ale aj pre aktívny mestský život. Moderný štýl, praktická dispozícia a príjemná atmosféra novostavby vytvárajú priestor, ktorý si zamilujete na prvý pohľad. DISPOZÍCIA: Byt má prakticky rozdelenú dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje súkromie aj pohodlie pre celú rodinu. Dispozícia zahŕňa: – vstupnú chodbu s priestorom na vstavané skrine – priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálenským kútom – výstup z obývacej izby na slnečný balkón orientovaný do tichého vnútrobloku – hlavnú spálňu s miestom pre manželskú posteľ a šatníkovú skriňu – dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba – kúpeľňu s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku – samostatnú toaletu – murovanú pivnicu v suteréne bytového domu – vyhradené garážové státie v podzemnej garáži s pohodlným prístupom výťahom STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je úplne nový, dosiaľ neobývaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vyhotovený bol v kvalitnom štandarde od developera – súčasťou sú plávajúce laminátové podlahy, keramická dlažba, plastové okná s izolačným trojsklom, bezpečnostné vstupné dvere a systém riadeného vetrania s rekuperáciou. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a predprípravou na práčku, samostatná toaleta ponúka komfort a praktickosť. V súčasnosti prebieha výroba modernej kuchynskej linky na mieru a vstavaných skríň, ktoré budú súčasťou predaja. V byte je predpríprava na klimatizáciu. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v novostavbe skolaudovanej v roku 2024, ktorá je súčasťou moderného rezidenčného projektu Rínok Rača. Tento projekt transformoval bývalý areál vinárskych závodov na atraktívnu obytnú zónu s dôrazom na kvalitu života a komunitné prostredie. Bytový dom je vybavený výťahom, bezbariérovým prístupom a kamerovým systémom. Súčasťou objektu je aj kočikáreň a miestnosť na odkladanie bicyklov. Projekt Rínok Rača kladie dôraz na zeleň a verejné priestory – viac ako tretina územia je pokrytá zeleňou, vrátane parku s pešou promenádou, lavičkami a detskými ihriskami. V rámci projektu bola vybudovaná aj materská škola pre 40 detí, čo prispieva k rodinnej atmosfére a pohodliu obyvateľov. Obytné budovy sú navrhnuté tak, aby neprevyšovali maximálne výšky v okolí, čím sa zachovávajú kľúčové miestne výhľady a harmonicky zapadajú do existujúcej zástavby. Projekt ponúka aj bohatú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, reštaurácií a kaviarní, čím vytvára plnohodnotné mestské prostredie pre svojich obyvateľov. VÝHODY: – úplne nový, dosiaľ neobývaný byt pripravený na okamžité nasťahovanie – priestranný balkón orientovaný do tichého vnútrobloku – kuchynská linka a vstavané skrine sú aktuálne vo výrobe – vyhradené garážové státie v podzemnej garáži s výťahom priamo k bytu – murovaná pivnica v suteréne – kvalitné materiály a štandard vrátane rekuperácie a predprípravy na klimatizáciu – výborné dispozičné riešenie s oddelenou dennou a nočnou časťou – rezidenčný projekt s vlastným parkom, materskou školou a bohatou občianskou vybavenosťou – výborná dostupnosť MHD (zastávky električiek a autobusov v pešej dostupnosti) – lokalita s vinárskou tradíciou, cyklotrasami a blízkosťou Malých Karpát MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na byt vrátane správy, fondu opráv a energií sú približne 190 € pri trojčlennej domácnosti. LOKALITA: Byt sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Rača, v rámci moderného rezidenčného projektu Rínok Rača, ktorý vyrástol na mieste bývalého vinárskeho závodu. Ide o novú štvrť s dôrazom na komunitné bývanie, bezpečné verejné priestory a nadštandardné množstvo zelene – až tretinu územia projektu tvorí parková výsadba so zeleňou, detskými ihriskami a lavičkami. Priamo v areáli sa nachádza materská škola pre 40 detí, potraviny Malina, lekáreň, kaderníctvo, bistro, kaviareň aj vinotéka. V pešej dostupnosti sú aj základná škola a zdravotné stredisko. Dopravné spojenie zabezpečuje zastávka električiek č. 3 a 7 (Detvianska) vzdialená 3 minúty pešo, s priamym napojením do centra Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na Račiansku radiálu, Bajkalskú aj obchvat. Okolie ponúka výborné možnosti na šport a oddych – cyklotrasy, bežecké trasy, vinohrady a turistické chodníky vedúce na Pánsku lúku či Biely kríž. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, moderné bývanie v novostavbe s výbornou dostupnosťou do centra a zároveň pokojom rodinnej štvrte. Vďaka štyrom plnohodnotným izbám, priestrannému balkónu, pivnici a garážovému státiu ide o ideálnu voľbu pre mladé rodiny, páry plánujúce rozšírenie domácnosti alebo aj ako investíciu na prenájom. Projekt Rínok Rača navyše ponúka nadštandardné komunitné zázemie, detské ihriská, zeleň a občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Byt je úplne nový, neobývaný, s prebiehajúcim dokončovaním interiérového zariadenia – to všetko Vám dáva možnosť vytvoriť si domov presne podľa Vašich predstáv.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-65631. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). V PRÍPADE, ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ, NECHAJTE NÁM KONTAKT A MY VÁM POMÔŽEME VYMENIŤ TERAJŠIE BÝVANIE ZA NOVÉ. U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Podrobnosti:

4Počet izieb	5/6Poschodie	ústrednéTyp kúrenia
osobnéVlastníctvo