Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s dvoma lodžiami a veľkou pivnicou vo výbornej lokalite, v Bratislave - Dúbravka, Lipského ulica. Podlahová plocha bytu je 74,93 m2 vrátane veľkej pivnice (cca 12 m2), plus dve priestranné lodžie. Byt sa nachádza na 1/4 poschodí v panelovom bytovom dome; pod bytom sú pivnice, ktoré majú zateplený strop. Obľúbená lokalita plná zelene s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrým parkovaním a výbornou dostupnosťou na obchvat aj do centra mesta. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň s dlhou chodbou, 2 nepriechodné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, chodbička do kuchyne, kuchyňa, obývacia izba priechodná do kuchyne (obývačka s jedálenským kútom a pracovný priestor v kuchyni sú tak pekne prepojené). Obývacia izba sa dá úplne zatvoriť vďaka posuvným dverám do chodby, aj do kuchyne. Z obývacej izby a z kuchyne je východ na samostatné lodžie. Výhodou je murovaná špajza vybudovaná v lodžii prístupnej z kuchyne. Byt je orientovaný na východnú stranu, do dvora s množstvom zelene. Veľkou výhodou je veľká pivnica cca 12 m2, ktorá je súčasťou bytu. Je to samostatná miestnosť, kde si môžete odložiť bicykle, kočík, sezónne veci. V prípade potreby je možná aj zmena dispozície - je možné uzatvoriť chodbičku do kuchyne a zväčšiť tak pracovnú plochu v kuchyni vďaka kuchynskej linke v tvare L. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel v roku 2012 rozsiahlou rekonštrukciou. Má plastové okná, plávajúcu podlahu/ dlažbu, zrenovované interiérové dvere, pekné steny, internetové pripojenie zavedené v stenách. Bola zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa, WC. Kuchyňa je jednoduchšia, ale vo veľmi dobrom stave, zariadená účelne. Je síce menšia, ale je v nej raňajkový pult a hneď vedľa je obývačka, kde sa zmestí veľký jedálenský stôl. V kúpeľni je novší sprchovací kút a miesto na práčku. Byt pôsobí veľmi príjemným dojmom. A nájdete tu množstvo úložných priestorov - veľká vstavaná skriňa v predsieni aj v dlhej chodbe, veľké skrine v spálni. Výhodou je dorobená špajza na lodžii a veľká pivnica. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je panelový, nízkopodlažný (4 poschodia). V bytovom dome je výťah so zastavením na medziposchodí. Bytový dom má samostatnú plynovú kotolňu, v minulosti bola vymaľovaná fasáda, udržiavaný. Spoločné priestory a pôvodné malé pivnice boli zrušené a rozdelené na veľké pivnice, ktoré boli pridelené k jednotlivým bytom. V pivniciach sú odhlučnené a zateplené stropy. Je naplánovaná a schválená komplexná rekonštrukcia bytového domu, v súčasnosti prebieha výber dodávateľov. Veľkou výhodou je tiež oplotený pozemok okolo bytového domu, čo vytvára pocit súkromia a komunity. Vo dvore je trampolína a hojdačka pre deti, lavičky na sedenie, možnosť grilovania. MESAČNÉ NÁKLADY: V súčasnosti veľmi nízke náklady cca 140 eur/ mesiac (v byte bývala 1 osoba) - platba správcovi. Ak sa bude realizovať celá naplánovaná rekonštrukcia, mala by sa navýšiť platba do fondu o cca 40 eur/ mesiac. Náklady na elektrinu, plyn, internet sú podľa spotreby. LOKALITA: Vynikajúca lokalita na začiatku Dúbravky. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody (neďaleko je Kaufland), parky, športová hala, zimný štadión. MHD si 5 min. pešo. Vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat. Veľmi dobré parkovanie v okolí, možnosť parkovať aj v uzatvorenom dvore. Vynikajúce miesto pre život. NÁZOR MAKLÉRA: Výnimočný byt, výnimočná ponuka, aké sa bežne nevyskytujú. Ako matka troch detí veľmi odporúčam pre rodinné bývanie. Aj keď samotný byt nie je veľmi veľký a kuchyňu by som si musela upraviť podľa seba a doplniť umývačku riadu, dve lodžie, špajza a najmä veľká pivnica Vám poskytnú naozaj dostatok úložného priestoru, ktorý je na nezaplatenie. Nebudete musieť mať byt preplnený vecami a stále bojovať s priestorom. Ďalšou nespornou výhodou je oplotený pozemok, výbeh pre deti, komunitné bývanie, lavičky, možnosť grilovania, dobré parkovanie a tiež pripravená rekonštrukcia bytového domu - t.j. čoskoro bude všetko ako nové - zateplenie, strecha, fasáda, výťahy, elektrina spoločných priestorov, kotolňa. A samozrejme, vynikajúca lokalita. Srdečne Vás pozývam na obhliadku.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 490 041 alebo na jananejedlikova@haloreality.sk. ID ponuky: BA-70542. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 65 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - inzerujeme a nájdete nás na viac ako 200 webových stránkach - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

3Počet izieb	1/4Poschodie	panelTyp budovy
osobnéVlastníctvo