Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

B10 Vám ponúka na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava – Nové Mesto na rozhraní lokalít Koliba a Briežky (Vínna ulica). Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu nadčasového dizajnu, technologickej vyspelosti a súkromia v dotyku s prírodou a zároveň vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta, a preto je skvelou voľbou pre náročného klienta s viacčlennou rodinou. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 573 m², z čoho zastavaná plocha tvorí 114 m². K dispozícii sú tri plnohodnotné podlažia vrátane suterénu s garážou, pričom úžitková plocha domu predstavuje 229 m². K vonkajšiemu komfortu prispieva terasa o výmere 24 m² a balkón s rozlohou 8 m², ktoré poskytujú výhľad do pokojného, zeleného prostredia. Nehnuteľnosť aktuálne prešla komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou, a to v interiéri aj exteriéri – nový majiteľ tak získa dom vo výnimočne udržiavanom a modernom stave, bez potreby ďalších investícií. Práce zahŕňali obnovu fasády, modernizáciu interiérových povrchov a technológií, ako aj vylepšenia v oblasti energetickej efektivity. Úpravami prešiel aj exteriér vrátane oplotenia pozemku. Dom bol pôvodne skolaudovaný v roku 2012 a je postavený z kvalitných materiálov – tehla Porotherm 38 cm so zateplením minerálnou vlnou 8 cm, železobetónové stropy a plastové okná Slovaktual (5-komorové, 3-sklo) zabezpečujú výbornú tepelnú izoláciu a akustický komfort. Strecha domu je rovná. Dom ponúka premyslené trojpodlažné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenskú zónu od súkromia spální. Vybavenie a technológie: Dom je vybavený tepelným čerpadlom prémiovej značky Alpha InnoTec (vzduch-voda) s 300-litrovým zásobníkom TÚV a podlahovým teplovodným kúrením na dvoch obytných podlažiach, v suteréne sú radiátory. Medzi nadštandardy patrí centrálna rekuperácia, inteligentné riadenie kúrenia (samostatné termostaty), osvetlenia, tienenia a ovládania klimatizácie. Nechýba ovládanie garážovej a vstupnej brány na diaľku, príprava na klimatizáciu vo všetkých izbách a vlastná čistička odpadových vôd (ČOV). Samozrejmosťou je nový bezpečnostný systém značky Jablotron, či príprava na kamerový systém. DISPOZÍCIA: Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza otvorený denný priestor – priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamo z obývačky je výstup na terasu, čo zabezpečuje ideálne prepojenie interiéru s exteriérom. Nechýba kúpeľňa, samostatná toaleta, spálňa a vstupná chodba so šatníkom. Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza nočná zóna – 3 samostatné izby, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou priestrannou kúpeľňou. Na poschodí je aj druhá priestranná kúpeľňa a samostatné WC, ktoré slúžia pre ďalšie 2 spálne. Jedna zo spální na podlaží disponuje balkónom s pekným výhľadom smerom na mesto. Suterén ponúka garáž, úložné priestory a technické zázemie domu – ideálne riešenie pre domácich majstrov, fitness alebo domáce wellness. Lokalita a občianska vybavenosť: Vínna ulica sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy – Nové Mesto, v bezprostrednej blízkosti vinohradov a lesov Malých Karpát s nespočetným množstvom cyklotrás a turistických chodníkov v spojení s bufetmi a ohniskami na opekanie. Lokalita je ideálna pre milovníkov prírody, športu a prechádzok – Koliba, Kamzík či Železná studnička sú doslova na dosah. Lokalita napriek súkromiu ponúka aj výbornú dostupnosť do centra – autom za 10 minút, MHD električkou alebo autobusom, pričom zastávky sú v rozumnej pešej dostupnosti (4-8 min.). V širšom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie, kaviarne, posilňovňa, ktoré zabezpečujú plnohodnotný mestský život. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 128747 Cena: 899 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Podrobnosti:

Elektrina

Vodovod

3Počet poschodí

tehlaTyp budovy

osobnéVlastníctvo