Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj kvalitnú novostavbu priestranného 4-izbového tehlového dvojpodlažného rodinného domu s garážou a dvomi parkovacími miestami v lukratívnej časti Šamorína – na Javorovej ulici, len pár minút pešo od centra mesta. Rodinný dom je súčasťou modernej štvorice radových domov. Vďaka premyslenej architektúre a dobre riešenej orientácii má majiteľ maximálny pocit súkromia – domy sa dotýkajú len minimálne, výlučne časťou garáže. Lokalita je obľúbená medzi rodinami, a to aj pre blízkosť medzinárodnej školy QSI – nachádza sa len niekoľko krokov od domu, čo ocenia rodičia detí, ktorí uprednostňujú pohodlné a bezpečné každodenné dochádzanie. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 317 m². Zastavaná plocha je 91,7 m², úžitková plocha domu predstavuje 120,62 m² + garáž o rozlohe 20,9 m² s elektricky ovládanou bránou. Dispozícia domu je komfortná a nadštandardne riešená: Prízemie tvorí: • vstupná predsieň s veľkou vstavanou zrkadlovou skriňou, • priestranná klimatizovaná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu a do záhrady, • samostatné WC s umývadlom, • praktická komora pod schodiskom, • garáž so vstupom do domu „suchou nohou“. Na pozemku sa nachádzajú dve vyhradené parkovacie miesta. Na poschodí sa nachádza: • veľká klimatizovaná spálňa s priestranným rolldor šatníkom a balkónom s výhľadom do záhrady, • dve ďalšie izby, z toho jedna taktiež s balkónom, • kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom, dvojumývadlom a toaletou, • na chodbe sú umiestnené dve veľké vstavané skrine. Kuchyňa je kompletne zariadená vstavanými spotrebičmi značky Whirlpool, vrátane umývačky riadu. O vykurovanie (podlahové vodné) a ohrev vody sa stará kvalitný plynový kotol Protherm Gepard so zásobníkom. Samozrejmosťou je alarm, videovrátnik, elektricky ovládaná vstupná brána a parkovanie pre dve autá priamo na pozemku. Exteriér a záhrada: K domu prislúcha vkusne upravená minimalistická záhradka s okrasnými tujami a automaticky zavlažovaným trávnikom. Súčasťou pozemku je aj studňa. Terasu je možné prekryť výsuvnou pergolou. Mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé – len 108 € (elektrina, voda, plyn). Dom bol skolaudovaný v roku 2019. Lokalita – pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou: Javorová ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie v Šamoríne – vďaka kombinácii pokojného prostredia a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská aj športoviská. V blízkosti sa nachádza aj známy športovo-relaxačný komplex X-Bionic® Sphere. Zároveň je tu rýchle a pohodlné napojenie na R7 / D4 – do Bratislavy sa dostanete za približne 20 minút. V prípade záujmu o obhliadku alebo o bližšie informácie som Vám ochotne kedykoľvek k dispozícii. CENTRUM REALÍT Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: - vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, - poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, - poplatky za overenie podpisov u notára, - doručenie podkladov na kataster, - asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, - ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Podrobnosti:

Plyn

Kanalizácia

4Počet izieb	2Počet poschodí	tehlaTyp budovy
osobnéVlastníctvo