Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Reality Gerlach na predaj kompletne zariadený a zabehnutý penzión Sabina v obci Vernár, nachádzajúcej sa na rozhraní Nízkych Tatier a Slovenského Raja. Dvojpodlažný penzión ponúka kapacitu 42 lôžok  a pozostáva z pôvodnej budovy a prístavby dokončenej v roku 2007 – v pôvodnej časti je ubytovacia časť /dvojlôžkové izby a rodinné izby /, jedáleň a kuchyňa. V prístavbe sa nachádza spoločenská miestnosť, detská herňa, wellnes miestnosť s vírivkou a saunou. V roku 2011, bola penzión kompletne zrekonštruovaný, kotolňa /2 kotle zn. Atmos na pevné palivo – pelety, drevo/, nové plávajúce podlahy vo všetkých izbách a na chodbách, nové kúpeľne, oplotenie, balkóny, zateplenie budovy a fasáda. V roku 2019 prešli rekonštrukciou takmer všetky izby,  /výmena nábytku, matracov, podlahy, nové TV / , kúpeľne v niektorých izbách a komplet zrekonštruovaná bola wellnes miestnosť /nový obklad, nová dlažba, sprchový  kút /. Na 1. podlaží sa nachádzajú 4 dvojlôžkové izby a 2 rodinné izby, jedáleň s denným barom a spoločenská miestnosť. Na 2. podlaží sú 4 rodinné izby a jeden samostatný apartmán, detská herňa a wellnes miestnosť. Každá izba má vlastné sociálne zariadenie  /sprchový kút , WC a umývadlo/, TV-SAT a wiffi . Penzión Sabina je otvorený od roku 2002 a za roky svojho pôsobenia si vybudoval stabilnú klientelu, toho dôkazom je aj fakt, že patrí medzi najlepšie hodnotené penzióny na Slovensku /podľa portálu : http://www.ubytovanienaslovensku.eu/penzion-sabina-vernar/. Taktiež s veľmi dobrým hodnotením na www.booking.com. Penzión je v 100% stave a predáva sa kompletne so všetkým zariadením, vrátane skladových zásob. Parkovanie je v uzatvorenom areáli penziónu. NEHNUTEĽNOSŤ SA PREDÁVA SPOLU SO 4-IZBOVÝM RODINNYM DOMOM S GARÁŽOU HNEĎ V AREALI PENZIÓNU. Dom bol skolaudovaný v roku 2001 a čiastočná rekonštrukcia v ňom prebehla v roku 2014 /vymenené podlahy, nové kúpeľne, strecha, prístrešok, fasáda/.  Vedľa rodinného domu je samostatný domček, ktorý bol taktiež zrekonštruovaný v r. 2019 /fasáda, zateplenie, urobené bývanie pre personál/. Nehnuteľnosť sa predáva aj s mobilným domčekom na kolesách, ktorý je v blízkosti rodinného domu, kupovaný od certifikovanej firmy v Ružomberku v roku 2017. Domček pozostáva z dvoch izieb, kuchynky a sociálneho zariadenia. Slúži pre personál. Penzión Sabina sa nachádza v príjemnom horskom prostredí s tečúcim potôčikom priamo cez areál,  na okraji obce Vernár v Slovenskom raji. Obec Vernár sa nachádza 19 km južne od Popradu. Okolie ponúka národné parky Slovenský raj, Nízke a Vysoké Tatry, rôzne turistické trasy /napr. náučný chodník Slovenský raj – Nízke Tatry/, v blízkosti je Dobšinská ľadová jaskyňa, Aquacity Poprad atď. Možnosti lyžovania : Priamo v obci sa nachádza lyžiarske stredisko Studničky, ktoré ponúka lyžovačku na upravených tratiach www.vernar-studnicky.com Ďalšie lyžiarske strediská v okolí: Telgárt  /13 km/  - www.skitelgart.sk Spišské Bystré  /16 km/ - www.kubasok.sk