Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Z poverenia vlastníka vám ponúkame na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v obľúbenom projekte CUBICON v bratislavskej Karlovej Vsi – lokalita Staré Grunty. Byt sa nachádza v bytovom dome, ktorý je priamo prepojený s obchodným centrom Galéria Cubicon – pohodlne „suchou nohou len pre obyvateľov domu. ________________________________________ Základné informácie: • Výmera bytu: 117,78 m2 • Loggia: 6,68 m2 • Pivnica: 2 m2 (murovaná, v suteréne domu) • Parkovanie: vyhradené státie v podzemnej garáži, ďalšie státie za rampou pri dome (len pre rezidentov) • Poschodie: 2. nadzemné podlažie s výťahom • Rekonštrukcia: kompletná, 10/2024 • Kolaudácia bytového domu: 2009 ________________________________________ Dispozícia bytu: • Priestranná obývačka s kuchyňou a výstupom na loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku • Spálňa so vstavanými úpravami (nástenné lampy, podsvietenie postele) • Detská izba (rovnaké rozmery ako spálňa) • Pracovňa / druhá detská izba – najmenšia izba, ale plne funkčná • Kúpeľňa s vaňou Kaldewei (180×80 cm), sprchovacím kútom, toaletou a umývadlom so skrinkou • Samostatné WC s umývadlom • Technická miestnosť s priestorom na práčku, sušičku, šatník • Vstupná chodba s úložným priestorom a šatníkovou časťou ________________________________________ Technické vybavenie a štandard: • Inteligentná elektroinštalácia LOXONE (vrát. osvetlenia, vypínačov, termostatov a predpríprava na elektrické závesy) • Klimatizácia Daikin vo všetkých obytných miestnostiach • Akustický sadrokartón – zníženie hlučnosti medzi izbami • Zvukovoizolačné okná (antracitový interiérový rám), v obývačke posuvné portály • Elektrické vonkajšie žalúzie • Dubové parkety značky Edelholz, dlažba Villeroy & Boch v kúpeľni, chodbe a WC • Bezfalcové dvere, technická miestnosť so 120 cm posuvnými dverami Hormann • Predpríprava na TV v obývacej stene, zásuvka v podlahe na osvetlenie sedačky a kuchynského ostrova • Podlahové kúrenie (aj v kúpeľni a sprche), v obývačke elegantná drevená mriežka nad vykurovaním ________________________________________ Rozmery jednotlivých miestností: • Obývacia izba s kuchyňou: 44,87 m2 • Spálňa: 14,12 m2 • Detská izba: 14,44 m2 • Pracovňa: 10,25 m2 • Technická miestnosť: 5,81 m2 • Chodba: 19,10 m2 • Kúpeľňa: 7,59 m2 • Toaleta: 1,60 m2 • Celková výmera bytu: 117,78 m2 ________________________________________ Ďalšie výhody: • Architektom vypracované vizualizácie interiéru k dispozícii • Bezbariérový prístup, výťah • Kamerový systém v spoločných priestoroch aj v garáži • Uzavretý vnútroblok s detskými ihriskami a lavičkami len pre rezidentov • Parkovanie za rampou a vlastné podzemné státie • Stojisko na bicykle s kamerovým systémom v garáži • Kompletne zateplený dom so železobetónovou konštrukciou a tehlovou výplňou ________________________________________ Lokalita a občianska vybavenosť: Byt sa nachádza v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou a komplexnou občianskou vybavenosťou doslova na dosah ruky – suchou nohou: Billa, DM, lekáreň, Martinus, trafika, Slovenská sporiteľňa a mnoho ďalších prevádzok priamo v Galérii Cubicon. ________________________________________ Cena: • Cena bytu: 566.600 € • Cena parkovacieho státia: 25.000 € Ceny sú vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a všetkých poplatkov súvisiacich s prevodom vlastníckeho práva. ________________________________________ Kontakt: Mgr. Martina Horváthová Realitná kancelária Orbis RK s.r.o. 0917 678 097 info@orbis-rk.sk

Podrobnosti:

4Počet izieb