Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

XEMAR  (0918 971 292 alebo iveta.janisikova@xemar.sk)  ponúka exkluzívne na predaj priestranný poschodový rodinný dom s úžitkovou plochou 119,4 m2 situovaný v tichej lokalite, no zároveň v bezprostrednej blízkosti centra mesta Fiľakovo. Zastavanú plochu 242 m2 tvorí dom s pivnicou, lodžiou 3,3 m2, garážou s drevárničkou a nádvorie. Plocha záhrady za domov z pohľadu ulice predstavuje 241 m2. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá kombináciu pohodlia, súkromia a dobrej dostupnosti. Nachádza sa na ulici B. S. Timravy – v blízkosti sa nachádza materská a základná škola, čo ocení každá rodina s deťmi. Centrum mesta je dostupné autom za 2 minúty.Dom je dispozične riešený tak, že bezbariérovým vstupom do chodby sa vchádza do dvoch miestností, prvá na pravo od vchodových dverí je prepojenou miestnosťou obývačky s kuchyňou a z boku kuchyne sú ďalšie dve miestnosti, čo predstavujú oddelenú toaletu a kúpeľňu s oknami. V ďalšej miestnosti oproti vchodovým dverám je samostatná izba. Obe tieto miestnosti majú originálne vymurované kozuby na tuhé palivo a zo strany kuchyne je vymurovaný veľký šporák – ako dominantný prvok časti miestnosti. Súčasťou obývačky je na mieru vybudovaná fontána na spríjemnenie atmosféry počas horúcich letných dní.Na poschodí sa nachádza v zrkadlovom prevedení otvorená miestnosť, ktorá je v pôvodnom stave v podobe hrubej stavby (bez izolácie strechy) - možnosť vybudovania buď rovnako otvorených dvoch miestnosti ako je na prízemí alebo samostatnými dvoma izbami + možnosť dobudovania sociálneho zariadenia. Ďalej sa tu nachádza izba oproti loggii, ktorá je orientovaná smerom ako je urobený vstup do domu, tzn. s výhľadom do záhrady. Dom prešiel niekoľkými etapami rekonštrukcie, posledná a najvýraznejšia rekonštrukcia prebehla v roku 2025, čo predstavuje zrekonštruovanie priestorov sociálneho zariadenia, kúpelňa je bez obkladu a boli urobené NOVÉ rozvody vody, elektriny, stropy, izolácie a stierky. Dom ma vymenené plastové okná, položená bola laminátová podlaha v kombinácií s keramickým obkladom a obytné miestnosti sa vymaľovali. Kúrenie je zabezpečené aktuálne troma vymurovanými kozubami-šporákom, zároveň je tu predpripravá prípojky plynu, ktorý je v pivnici domu (stačí sa len prihlásiť a skontrolovať kotol-obojživelník) alebo je tu možnosť pohodlnejšieho vykurovania elektrikou, nakoľko majitelia v rámci kompletného vybudovania elektroinštalácie v dome vrátane ističov pripravili aj prípojku elektriny triedou A-0 vhodnou na vykurovanie, prípadne do budúcna v kombinácií s nízkoenergetickými zariadeniami na výrobu elektriny z vlastných zdrojov. S kompletnou certifikáciou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, voda a verejná kanalizácia.  Dom je postavený z tehly. Strecha je z časti IPA plechu v kombinácii s pôvodnou pálenou škridľou. Optika do domu je privedená na prízemí v detskej izbe telefónnou prípojkou. Pod domov v pivničných častiach je vybudovaná zberná šachta na prebytočnú vodu – čo zabezpečuje odvod vody v prípade návalových dažďov a tak nehrozí navlhnutie domu.Dom je podpivničený a je ho možné vstupmi riešiť ako dve samostatné 2-izbové jednotky alebo ako jeden 4-prípadne 5-izbový dom s jednou loggiou. Garáž je v pôvodnom stave, veľká a presvetlená vďaka inštalovaným oknám zo záhrady s montážnou jamou hneď po vstupe do nej. Zadná stena garáže je spoločná s dobudovanou drevárničkou. Na začiatku záhrady je vymurovaný gril s udiarňou a pieckou na pečenie chleba – všetko na tuhé palivo, čo dodáva roztomilý dizajn celému exteriéru.K domu patrí záhrada s niekoľko-ročným viničom, ktorá ponúka priestor na relax aj aktivity. Táto lokalita sa vyznačuje extrémne teplou zemou, čo Vám dáva možnosť pestovania úžitkových plodín aj na 3 zopakovania za rok. Dom sa predáva čiastočne zariadený a nie sú na ňom evidované žiadne ťarchy. Dom je podpísaním kúpnej zmluvy do 30 max. 60 dní k dispozícií.  PRI RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA NA CENE MOŽNÁ.V prípade poskytnutie ďalších informácií alebo dohodnutia si termínu obhliadky: 0918 971 292.S nami získate plný servis: kompletný právny a finančný  servis vrátane znaleckého posudku v rukách jedného makléra. 

Podrobnosti:

5Počet izieb

2Počet poschodí