Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj celoročne obývateľnú, zrekonštruovanú a zariadenú chatu v lone nádhernej prírodnej scenérie obce Poráč - časť Poráčska dolina, ktorá je ideálnym miestom pre oddych, relax a únik z hektického mestského života. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve s orientáciou na všetky svetové strany a je situovaná v extraviláne na svahovitom pozemku v celkovej výmere 690 m2 (170 m2 zastavaná plocha a nádvorie, 520 m2 ostatná plocha). Pozostáva z 2 nadzemných podlaží a podkrovia, po obvode chatky je krytá vstupná veranda s terasou. Pod chatkou sa nachádza pivnica. DISPOZÍCIA: 1NP: Cez vchodové dvere vstupujeme do jedálne, ktorá sa nachádza po pravej strane a je prepojená s obývacou izbou po našej ľavej strane. (Vykurovanie zabezpečujú krbové kachle umiestnené v obývacej izbe). Oproti hlavnému vchodu je umiestnená kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelené WC. Napravo od nej je vstup do kuchyne. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou na mieru, indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Vedľa kúpeľne je praktický šatníkový kút a schody vedúce na 2 NP. 2NP: Tu sa nachádza priestranná chodba, z ktorej je vstup do 3 obytných miestností (spální) a na balkón. Z chodby vedie schodisko do podkrovia. 3NP: Je otvorené podkrovie, ktoré slúži ako jedna obytná miestnosť (spálňa). Vykurovanie umožňujú krbové kachle. Chatu lemuje krytá veranda prepojená s terasou a pod ňou je vstup do pivnice. Pred chatkou sú k dispozícii 2 parkovacie miesta. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Chata bola kolaudovaná a daná do užívania v r. 1992. V r. 2023 prebehla rozsiahla rekonštrukcia: - obrúsenie a zaizolovanie pôvodných drevených okien, - izolácia strechy, - zrenovované rozvody ústredného kúrenia a v rámci toho vymenený nový kotol, - nový elektrický bojler, - nové krbové kachle, - čistička odpadových vôd, - kuchynská linka na mieru so všetkými spotrebičmi, Konštrukcia: tehla, Strecha: sedlová, pokrytá plechom, Vykurovanie: elektrické (radiátory) a krbové kachle na 1 a 3 NP, Ohrev vody: bojlerom, Okná: drevené, Podlahy: koberec a laminátová podlaha na 1NP, Inžinierske siete: elektrina, voda - miestny prameň, odpad - čistička. Technické vybavenie: - krbové kachle: Jotul F500 a Wamsler Colorado, - kotol: VIESSMANN VITOTRON 100, VMN3 1-24kW, - bojler: STIEBEL-EOV80, - ČOV: Topas 5. VÝHODY: - zrekonštruovaná chata s lôžkovou kapacitou pre 9 osôb, - celoročne obývateľná alebo prenajímateľná, - chata presvetlená oknami z každej svetovej strany, - časť pozemku o výmere 520 m2, ktorý je situovaný za chatou, je slnečný a orientovaný na južnú stranu. MESAČNÉ NÁKLADY: Sú variabilné a závisia od obsadenosti a spôsobu využívania chaty. LOKALITA: Poráčska dolina je pokojná horská dolina situovaná na východnom Slovensku, v oblasti Slovenské rudohorie, neďaleko Slovenského raja. Nachádza sa mimo hlavných turistických trás, vďaka čomu si dodnes zachovala svoj autentický charakter. Ponúka ticho, čistý vzduch a prírodu bez ruchu a komercie – ideálne miesto na oddych, spomalenie a návrat k jednoduchým radostiam. Oblasť má zároveň bohatú banícku históriu, ktorá je v doline dodnes citeľná. V okolí sa nachádza množstvo starých banských štôlní a technických pozostatkov po ťažbe, ktoré dotvárajú jedinečný charakter krajiny. Túto históriu približuje aj Banské múzeum Poráč, vďaka ktorému má lokalita nielen prírodnú, ale aj kultúrno-historickú hodnotu. Okolie je ako stvorené na rôzne športové vyžitie: pešiu turistiku, cyklistiku. Je tu lyžiarske stredisko Ski Brodok a športovo-relaxačné stredisko Poráč Park, v rámci ktorého je k dispozícii komplex športových ihrísk (futbal, tenis, basketbal, volejbal). V rámci voľnočasových aktivít môžete navštíviť jaskyňu, rybník, alebo reštaurácie. NÁZOR MAKLÉRA: Poráčska dolina je miesto, kde si človek uvedomí, že skutočný luxus je ticho, príroda a čas pre seba – a práve preto má táto chatka výnimočnú hodnotu. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0915 907 416 alebo na dianahlobikova@haloreality.sk. ID ponuky: SN-72089 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.