Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj výnimočný 2-izbový byt v Bratislave – Ružinov (časť Nivy), na Klincovej ulici. Byt sa nachádza na nadstavovanom podlaží domu (4/4), čo mu dáva svoj vlastný charakter – akoby ste bývali o poschodie vyššie než bežná Bratislava. Je to bývanie s atmosférou, kde sa mestský ruch končí na ulici a doma zostáva svetlo, pokoj a súkromie. Vďaka južnej orientácii je byt príjemne presvetlený a prirodzene „teplý“ na pohľad aj pocit. Disponuje balkónom, ktorý je malým mestským útočiskom – na rannú kávu, večerné ticho aj krátky únik z tempa dňa. Byt má výmeru 38,7 m2 a balkón o výmere 10,41 m2, je po kompletnej rekonštrukcii, ihneď voľný a k bytu prislúcha aj pivnica, takže máte praktický priestor navyše. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=Bi6t7faPEpu DISPOZÍCIA: Stačí otvoriť dvere a zrazu máte pocit, že mesto ostalo o poschodie nižšie — tento 2-izbový byt na nadstavovanom podlaží (4/4) si žije vlastným, pokojnejším tempom. - Vstupná predsieň / chodba: Miesto prvého dojmu: odložíte kabát, zložíte deň z ramien a domov Vás privíta tichom, ktoré sa v Nivách počíta. - Obývacia izba s kuchynskou časťou: Svetlá, prirodzená denná zóna, kde sa varí, rozpráva aj oddychuje. Južná orientácia sem nosí slnko ako nenápadného hosťa — cez deň rozžiari priestor, večer zjemní atmosféru. - Spálňa: Pokojná nočná zóna, kde sa dá naozaj vypnúť. Je to tá miestnosť, ktorá nehrá na efekt — len na komfort, ticho a spánok, po ktorom ráno chutí káva lepšie. - Kúpeľňa + WC: Praktická, čistá a pripravená na každý deň. Ranný štart aj večerné spomalenie tu majú svoje miesto — krátky rituál, ktorý spraví z bežného dňa príjemný. - Balkón 10,41 m2: Toto je podpis bytu. Veľkorysý vonkajší priestor, kde sa dá žiť: ranná káva, večerné svetlá mesta, víkendová kniha, pár byliniek — a pocit, že máte vlastný kúsok oblohy. - Pivnica: Nenápadná výhoda, ktorá v meste zachraňuje poriadok. Všetko, čo má zostať „mimo očí“, tu nájde svoje miesto — a byt vďaka tomu dýcha ľahšie. - Parkovanie (voliteľné): K bytu je možné dokúpiť vlastné parkovacie miesto v uzamykateľnom vnútrobloku. Bez hľadania, bez stresu, s pocitom istoty — prídete domov a viete, že Vaše miesto čaká. Cena parkovacieho miesta: dohodou. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po kompletnej rekonštrukcii a pôsobí čisto, sviežo a veľmi príjemne. Je to ten typ priestoru, kde sa nemusíte „prebíjať“ cez kompromisy — skôr si prinesiete veci, rozložíte si život a bývate. Vďaka južnej orientácii je interiér prirodzene presvetlený a má ľahkú, teplú atmosféru. Všetko tu pôsobí premyslene a udržiavane — nie je to byt, ktorý len vyzerá dobre na fotkách, ale byt, ktorý dáva zmysel aj v bežnom dni. - interiér: 38,7 m2 - balkón: 10,41 m2 Byt je kúpou voľný a pripravený na bývanie aj ako investícia na prenájom. BYTOVÝ DOM: Dom má komornú atmosféru nízkej mestskej zástavby — len štyri podlažia, žiadny „mravenec“ plný anonymného ruchu. Váš byt je na nadstavovanom podlaží (4/4), takže nad Vami už nič nehrá svoju každodennú symfóniu krokov — zostáva len pokoj a pocit, že domov je o kúsok ďalej od mesta, než by ste čakali. Veľkým bonusom je uzamykateľný vnútroblok: bezpečný, tichší, oddelený od ulice — malé súkromné nádvorie, ktoré v tejto lokalite pôsobí ako vzácny detail. A práve tu máte možnosť mať aj vlastné parkovanie. VÝHODY: - nadstavované podlažie (4/4) – viac súkromia, nad Vami už nikto nebýva - južná orientácia – byt je prirodzene presvetlený a pôsobí „teplo“ a vzdušne - veľkorysý balkón 10,41 m2 – skutočný vonkajší priestor, ktorý mení bývanie v meste - interiér 38,7 m2 – praktická 2-izbová dispozícia, ideálna na bývanie aj prenájom - kompletne zrekonštruované – pripravené bez nutnosti ďalších veľkých investícií - pivnica – poriadok v byte a miesto na veci navyše - uzamykateľný vnútroblok – pokojnejšie a bezpečnejšie zázemie domu - možnosť vlastného parkovania vo vnútrobloku (voliteľne) – parkovacie miesto - Nivy/Ružinov – stabilne silný dopyt, výborná dostupnosť do centra aj na hlavné ťahy MESAČNÉ NÁKLADY: Byt má samostatné plynové kúrenie, takže máte kontrolu nad teplotou aj spotrebou – a práve to sa príjemne odráža na mesačných nákladoch. Aktuálne mesačné platby sú nastavené približne na 90 € (správca, plyn, elektrina); výsledná suma sa prirodzene môže líšiť podľa reálnej spotreby a počtu osôb. LOKALITA: Nivy v Ružinove sú adresa, kde sa mestský život nerobí „na víkend“, ale každý deň – prakticky, rýchlo a s komfortom, ktorý šetrí čas. Klincová ulica je pritom príjemný mix blízkosti diania a domácej pohody. - Dopravná dostupnosť: V pešej dostupnosti máte veľký dopravný uzol Autobusová stanica Nivy (regionálne aj diaľkové spoje) a výborné MHD napojenie na hlavné smery mesta. Autom ste rýchlo na kľúčových ťahoch (centrum, obchvat, biznis zóny). - Občianska vybavenosť „na pár krokov“: V okolí vybavíte bežný deň bez plánovania: potraviny, lekárne, služby, kaviarne, reštaurácie, šport. A keď chcete všetko pod jednou strechou, máte nablízku Nivy centrum. - Trhy a lokálny život: Za rohom je aj Tržnica Miletičova – čerstvé potraviny, kvety, atmosféra mesta, ktorá nezostarla a stále funguje. - Centrum a nábrežie na dosah: Do centra sa dostanete pohodlne a rýchlo, rovnako aj k nákupom a prechádzkam pri Dunaji – napríklad smerom k Eurovea. - Investičná istota: Nivy/Ružinov majú dlhodobo stabilný dopyt po prenájmoch aj kúpe – lokalita je obľúbená medzi ľuďmi, ktorí chcú mať prácu, služby a centrum blízko a zároveň bývať „normálne“, bez kompromisov. A trochu romantiky, ale pravdivej: Tu sa nečaká na lepší deň – tu sa žije. A keď sa večer vrátite domov, mesto zostane vonku… a Vy máte svoj pokoj o poschodie vyššie. NÁZOR MAKLÉRA: Toto je byt pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi lokalitou a pohodlím. Nivy sú dlhodobo silná adresa – na bývanie aj na prenájom – a tu navyše získate niečo, čo sa v tejto časti mesta objavuje zriedka: nadstavované podlažie (4/4) s viac súkromím a veľkorysý balkón 10,41 m2, ktorý reálne rozšíri každodenný priestor na život. Ak hľadáte 2-izbový byt s atmosférou, južnou orientáciou, nízkymi nákladmi vďaka samostatnému plynovému kúreniu a možnosťou vlastného parkovania v uzamykateľnom vnútrobloku (voliteľne), toto je presne ten typ ponuky, ktorý sa dlho neohreje. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU Tehla drží čas, na balkóne ranná káva, mesto je bližšie. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72059 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

2Počet izieb