Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

XEMAR (michal.jarunek@xemar.sk alebo 0948 730 906), ponúka na predaj investičnú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom 1.370€/mes. – 2 rodinné domy/2 byty v obci Lieskovec pri Zvolene.Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lieskovec, len cca 3 minúty autom od Zvolena, na rovinatom pozemku o výmere 310 m2 (výlučné vlastníctvo) + 353 m2 v podielovom vlastníctve (dvor za domom). Zastavaná plocha domov je 244 m2.       Investičný potenciál (kľúčová výhoda):aktuálny mesačný výnos: 1.370€ (vrátane energií)   ročný výnos: 16.440€odhadovaný čistý výnos (po nákladoch): 13.440 €/rokyield (výnosnosť): cca 5,42 % ročne (netto)obe bytové jednotky sú dlhodobo prenajaté spoľahlivým nájomníkom - možnosť okamžite pokračovať v prenájme bez výpadku príjmuDispozícia nehnuteľnosti:Dom č. 1 prízemie – 3-izbový byt (aktuálne prenajatý – 750€/mes.)pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, obývacia izba s kuchyňou, 2× izbaDom č. 2 prízemie – 2-izbový byt (aktuálne prenajatý – 620€/mes.)pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, kuchyňa, 2× izbaPodkrovie: predpripravené na dobudovanie ďalšej bytovej jednotky - možnosť navýšenia výnosuPodzemné podlažie (oba domy): sklad + kotolňaTechnické vybavenie:kompletná rekonštrukcia v roku 2022materiál: tehla + obojstranné zatepleniestrešná krytina: betónIS: plyn, elektrina, obecná voda, kanalizáciakúrenie: plynový kotol, ústredné kúrenie (radiátory)Prevádzka:mesačné náklady: cca 250€ (pre oba byty spolu)parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom       Lokalita a prístup:  výborná dostupnosť – len pár minút autom do Zvolenapokojná lokalita vhodná na dlhodobý prenájomkompletná občianska vybavenosť v dosahuĎalší potenciál:možnosť zvýšenia nájomného v budúcnostidobudovanie podkrovia = ďalší zdroj príjmuvhodné aj ako kombinácia bývania a investícieHlavné výhody:okamžitý výnos bez nutnosti hľadania nájomníkovkompletná rekonštrukcia – bez veľkých investícií2 samostatné bytové jednotkystabilný cashflow + potenciál rastu Hodnota podľa znaleckého posudku z roku 2025: 343.000€ (k dispozícii v RK)V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0948 730 906, michal.jarunek@xemar.sk.Sprostredkovaniu predaja a prenájmu nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14 rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti.Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním.V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.   

Podrobnosti:

5Počet izieb

2Počet poschodí