Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj čarovný, slnečný pozemok s veľkorysým predstavením prírody v tichej a vyhľadávanej obci Potônske Lúky. Tento rovinatý pozemok s rozlohou 917 m2 sa nachádza v priamom dotyku s Malým Dunajom a predstavuje dokonalé plátno pre splnenie vášho sna o bývaní či rekreácii v obklopení zelene a absolútneho pokoja. DISPOZÍCIA: Pozemok má ideálny, rovinatý tvar s bohatou výsadbou zelene, ktorá novému majiteľovi zabezpečuje okamžité súkromie. Vďaka výbornej orientácii je pozemok celodenne zaliaty slnkom. K dispozícii je už vydaná oficiálna Územnoplánovacia informácia (ÚPI), ktorá jasne definuje možnosti budúcej výstavby. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Pozemok je pripravený na realizáciu vášho projektu. Priamo na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Elektrická prípojka je v štádiu riešenia – na ZSD je už podaná oficiálna žiadosť o pripojenie, čo novému majiteľovi výrazne urýchli a uľahčí stavebné konanie. Podľa platného územného plánu je pozemok určený na výstavbu rodinného domu. Podmienky pre architektonický projekt sú nadštandardne veľkorysé: Koeficient zastavanosti: 0,3 (možnosť zastavať až 275 m2 zastavanej plochy) Podlažnosť: Maximálne 2 nadzemné podlažia + obytné podkrovie, čo umožňuje postaviť skutočne priestrannú a luxusnú rodinnú vilu. VÝHODY: - Unikátna poloha: Priamy kontakt s ramenom Malého Dunaja – raj pre vodákov, rybárov a milovníkov prírody. - Oáza pokoja: Pozemok dýcha magickou atmosférou, tichom a je obklopený množstvom zelene. - Právna pripravenosť: Vydaná územnoplánovacia informácia (ÚPI) eliminuje akékoľvek riziká pri kúpe. - Investičný potenciál: Pozemky v tejto lokalite a v prvej línii pri vode sú dlhodobo nedostatkovým tovarom. MESAČNÉ NÁKLADY: Minimálne, obmedzené len na daň z nehnuteľnosti (pokiaľ neprebehne samotná výstavba). Po dostavbe domu budú náklady závisieť od zvolených technologických riešení (vzhľadom na studňu a možnosti moderného eco-bývania môžu byť mimoriadne nízke). LOKALITA: Obec Potônske Lúky je synonymom pre únik od mestského ruchu, no pritom si zachováva skvelú dostupnosť. Divoká príroda Malého Dunaja ponúka nespočetné možnosti na cykloturistiku, splavy a relax. Je to miesto, kde ráno namiesto áut počujete šum stromov a spev vtákov, no do mesta to máte stále na skok. - Dunajská Streda: len 15 minút autom (cca 15 km), kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, úrady, nemocnicu či obľúbené termálne kúpalisko. - Dostupnosť do Bratislavy: Vďaka napojeniu na rýchlostnú cestu R7 ste v hlavnom meste za približne 35 až 40 minút. To robí z tohto pozemku ideálne miesto na trvalé bývanie aj pre ľudí, ktorí denne dochádzajú za prácou do Bratislavy, no večer chcú zaspávať v absolútnom tichu. NÁZOR MAKLÉRA: Tento pozemok ma chytil za srdce hneď pri prvej obhliadke. Nájsť dnes parcelu s výmerou nad 900 m2, ktorá je kompletne rovinatá, slnečná, má čisté právne pozadie v podobe vydanej ÚPI a navyše leží priamo pri Malom Dunaji, je ako hľadať ihlu v kope sena. Je to nehnuteľnosť s dušou. Ak hľadáte miesto, kde unavená myseľ okamžite zresetuje a kde dokážete postaviť reprezentatívne rodinné sídlo, toto je ponuka, ktorá sa neodmieta. Odporúčam vidieť osobne – atmosféra tohto miesta sa nedá úplne opísať, tá sa musí zažiť. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0918 484 195 alebo na ivanaknap@haloreality.sk. ID ponuky: DS-73064 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.