Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka na predaj priestranný nízkoenergetický rodinný dom v krásnej, pokojnej horskej časti Malých Karpát mesta Modry v časti Harmónia na Okružnej ulici. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 1083 m2, ktorý je zároveň členený na 4 elementy života voda, oheň, vzduch a zem. Jeho umiestnenie umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie celodenným slnkom. Opis domu a technologické vybavenie: Modrene riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými prírodnými materiálmi a technológiami. Dom je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2018. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 289,47 m2 z čoho dva balkóny tvoria 27 m2. Navyše je vonkajšia drevená terasa o výmere 23 m2. Napojený je na vodu a elektrinu v kombinácii s vlastnou fotovoltaickou hybridnou elektrárňou, má vlastnú 12 m3 žumpa a 6 m3 zbernú nádobu dažďovej vody na polievanie záhrady. Dom je murovaný z tehly zn. Heluz, má drevený krov pokrytý minerálnou vlnou a Fatrafolom, okná domu sú plastové s trojsklom s vonkajším polepom, zateplenie domu je polystyrénom hrúbky 20 cm a 12 cm. Vykurovanie domu je kombinované v dennej časti podlahové, v izbách radiátormi. Druhou alternatívou vykurovania domu je krbová piecka. Dispozícia domu: Prevádzka domu je rozdelená na 3 funkčné časti, dennú, nočnú a skladovo-technickú. Pri hlavnom vstupe je priamo prístupná denná časť a centrálnou schodiskovou komunikáciou domu sa dostanete do nočnej časti situovanej na 2. nadzemnom podlaží a skladovo-technickej časti domu situovanej v suteréne domu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, ďalej jedáleň s obývacou izbou s výstupmi na spoločnú terasu a príslušné sociálne zázemie. Kuchyňa je orientovaná na JV, obývacia časť s jedálňou na JZ do prekrytého bezbariérového balkóna prechodného k terase. Dominantou obývacej izby je elegantná piecka. Nachádza sa tu aj prvá izba. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť s 3 izbami, šatníkom a príslušným sociálnym zázemím.  Popis častí domu a miestností: 1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 53,17 m2): - spevnená prestrešená plocha, - sklad (pinpongáreň), - technická miestnosť, - chodba so schodiskom, - špajza, - sklad.  1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 73,61 + plocha prekrytej terasy 13,50 m2 + plocha vonkajšej terasy 23 m2): - vstupná chodba, - schodisko, - kuchyňa, - jedáleň s obývacou izbou, - pracovňa, - kúpeľňa, - WC, - prekrytá terasa, - vonkajšia terasa. 2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 78,69 m2 + plocha balkóna 13,50 m2): - schodisko, - chodba, - izba, - 2 izby s výstupom na spoločný balkón, - šatník, - kúpeľňa, - WC. Parkovanie pre autá (podlahová plocha garáže 18 m2 + plocha prístrešku 39 m2): - samostatná garáž, - prístrešok pre dve autá. Materiály a technické vybavenie domu: - stavba je postavená z tehly zn. HELUZ, - zateplenie obvodového plášťa je polystyrénom zo SZ hrúbky 20 cm a strany JV 12 cm, - izolácia strechy je pokrytá vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol a zateplená minerálnou vlnou, - vnútorné priečky sú tehlové zn. HELUZ, - okná plastové s trojsklom, - vstupné dvere hliníkové, - na stenách sú vápenno cementové omietky a keramický obklad, - podlaha je betónová pokrytá keramickou dlažbou a drevenou javorovou podlahou, - schodisko je obložené javorovým drevom, - príprava na alarm, - vykurovanie podlahové, alebo radiátormi zabezpečené elektródovým kotlom zn. Galan s 1500 l zásobníkom, - doplnkové vykurovanie akumulačnou pieckou, - výhodou fotovoltaika s úsporou uskladnenia elektrickej energie do 2 batérií,  - kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi, - inžinierske siete - voda, elektrina v kombinácii s FVE, žumpa 12 m3, prípojka plynu pred pozemkom. Pozemok rodinného domu: Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom terasovitom pozemku pre každé ročné obdobie  o výmere 1083 m2. Na pozemku sa nachádza množstvo zelene a okrasného kameňa, pri dome sa týči vysoká 120 ročná jedľa, ktorá vytvára okrem príjemného prostredia aj mikroklímu, svieži vzduch a počas horúcich letných mesiacov vítaný tieň. V záhrade dominujú kamene, pred domom je vytvorený suchý potok s papradím, aromatické bylinkové záhony. Doplnkom pozemku je aj rozvod vody na zalievanie,  oddychová časť a parkovací dom pre autá. Poloha rodinného domu: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej horskej rekreačnej časti Harmónia mesta Modra. Prístupová cesta k domu je slepá, asfaltová, osvetlená, v zimnom období udržiavaná. Mesto Modra je Malokarpatská perla vinárskeho regiónu, históriou dýchajúce mesto a niekdajšie pôsobisko velikána nášho národa Ľudovíta Štúra. Leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava a medzi krajskými mestami Pezinok a Trnava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V meste je základná škola, materská škola, gymnázium, miestna knižnica, pošta a športoviská vrátane letného kúpaliska. V okolí mesta Modra je možnosť výberu rôznych výletov po vyznačených  turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí. Veľká Homola či Zochova chata ponúkajú zase krásne scenérie a možnosti túry s vyhliadkou či prvotriedny wellness a možnosť oddychu. V meste sa nachádzajú ďalej potraviny Billa a Lidl, čerpacia stanica, vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia a pohostinstvá, banky, atď. Časť Harmónia je predurčená na rekreáciu a šport. V Harmónii sa nachádza taktiež materská škôlka a reštaurácia s príjemným vnútorným či vonkajším posedením. Cena 548 000 €. HÚ možný. Dohoda možná ! Kontakt 0911/247 257 www.arete.sk Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o. Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom - zabezpečenie vyhotovenia kúpnopredajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !  

Podrobnosti:

Elektrina

Plyn

Vodovod

Pivnica

5Počet izieb	2Počet kúpelní	2Počet poschodí
ústrednéTyp kúrenia	zmiešanáTyp budovy	osobnéVlastníctvo