Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Dva samostatné byty, súkromie, ticho a Dunaj doslova za rohom Hľadáte dom, kde môže spolu bývať rodina, no každý má svoje súkromie? Alebo nehnuteľnosť, ktorá spája komfortné bývanie s investičným potenciálom? V zastúpení vlastníka domu ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom rozdelený na 2 samostatné bytové jednotky v obľúbenom Hamuliakove, situovaný v tichej slepej ulici, kde vás nebude rušiť premávka ani hluk, zároveň oceníte vyhľadávanú hrádzu v pešej dostupnosti. DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VÁM Dom pozostáva z dvoch úplne samostatných bytových jednotiek (4 izb. a 2 izb.) s vlastnými vstupmi – ideálne riešenie pre: viacgeneračné bývanie bývanie + prenájom bývanie + podnikanie / kanceláriu ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Pozemok: 657 m2 Úžitková plocha interiér: 210 m2 (2 byty - 154 m2 a 56 m2) Úžitková plocha exteriér: terasy a balkóny 47 m2 Kolaudácia: 2007 Rekonštrukcia: cca pred 7 rokmi Všetky IS vrátane kanalizácie DISPOZÍCIA – MAXIMÁLNA FLEXIBILITA Väčší 4-izbový byt s výmerou154 m2 vstupná chodba kuchyňa čiastočne prepojená s obývačkou krb a výstup do záhrady samostatná toaleta 3 priestranné izby (2 s vlastnými prietrannými šatníkmi) veľká kúpeľňa s rozšíreným sprchovým kútom balkón, povala (čiastočne pochôdzná) chodba na poschodí využiteľná ako obývacia miestnosť / pracovňa Menší 2-izbový byt (bezbariérový) s výmerou 56 m2 obývacia izba prepojená s kuchyňou samostatná spálňa kúpeľňa so sprchovým kútom priamy výstup do záhrady z dennej časti samostatný vstup Každý byt má vlastnú kuchyňu aj kúpeľňu – plnohodnotné bývanie bez kompromisov. ZÁHRADA, KDE SA BUDETE CÍTIŤ AKO NA DOVOLENKE udržiavaná okrasná záhrada automatický zavlažovací systém + studňa terasa s drevenou pergolou záhradný domček parkovanie za elektrickou bránou Záhrada je navrhnutá tak, aby nebola náročná na údržbu, no zároveň poskytovala súkromie a priestor na oddych. TECHNICKÉ VYBAVENIE A BENEFITY klimatizácia na oboch podlažiach krb v 4 izb.byte 4-ročný kotol Kvalitné materiály, veľmi dobrý technický stav balkóny z prednej aj zadnej časti domu tichá lokalita s minimálnou premávkou HAMULIAKOVO – MIESTO, KDE SA DOBRE ŽIJE Hamuliakovo patrí medzi najžiadanejšie obce v okolí Bratislavy: len cca 20 minút autom do BA cyklotrasa až do Bratislavy Dunajská hrádza – prechádzky, beh, bicykel, korčule prístav Hamuliakovo kompletná občianska vybavenosť (MŠ, ZŠ, obchody, reštaurácie, športoviská) Ideálne miesto pre tých, ktorí chcú pokoj vidieka bez straty mestského komfortu. PREČO PRÁVE TENTO DOM? dva samostatné byty = viac možností využitia ( 4 izbový a 2 izbový) nadštandardná obytná plocha ideálny pre veľkú rodinu aj investora kombinácia bývania, práce z domu alebo investícia ticho, súkromie, bezpečie výborná dostupnosť do Bratislavy PREDAJNÁ CENA: 469.000,- EUR Radi si s vami prejdeme cenové možnosti osobne a nastavíme podmienky, ktoré budú dávať zmysel obom stranám. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – tento dom si vás získa osobne. KONTAKTNÉ ÚDAJE: Orbis RK s.r.o. Maklér: Mgr. Martina Horváthová Tel.: 0917 678 097 Mail: info@orbis-rk.sk