Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj moderný, nízkoenergetický rodinný dom so samostatným polyfunkčným objektom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Panské záhrady v obci Batizovce. Táto nehnuteľnosť poskytuje spojenie komfortného bývania s možnosťou podnikania v jednom areáli, pričom ponúka nádherný výhľad na panorámu Vysokých Tatier. DISPOZÍCIA: Rodinný dom je veľkoryso priestorovo riešený a dispozične navrhnutý s dôrazom na funkčnosť aj estetiku. Skladá sa z dvoch podlaží a svojou rozlohou ponúka komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná časť, priestraná kuchyňa spojená s veľkorysou obývacou miestnosťou a jedálenskou časťou so vstupom zastrešenú terasu, 2 samostatné izby, kúpelňa s toaletou, špajza, technická miestnosť a skladovacia miestnosť. Na druhom podlaží nájdeme ďalšie 2 samostatné izby so vstupom na balkón, druhú kúpelňu s toaletou a veľkorysý odkladací priestor. PRIESTOROVÝ OPIS: 1. podlažie: Po vstupe do domu sa ocitneme v priestrannej vstupnej časti, ktorá plynulo rozdeľuje dom na viacero zón. Vstupná chodba poskytuje pohodlný priestor na odkladanie obuvi či vrchného oblečenia a zároveň pôsobí vzdušne a reprezentatívne. Naľavo od vstupu sa dostávame do veľkej obývacej miestnosti, ktorá je prepojená s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou. Tento priestor je srdcom celého domu – vďaka veľkým francúzskym oknám je krásne presvetlený počas celého dňa a vytvára príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou. Dominantou tejto časti je krb, ktorý dotvára útulnosť priestoru a zároveň slúži ako doplnkový zdroj tepla. Z obývacej izby vedie priamy vstup na zastrešenú terasu o výmere 34 m2, ktorá je orientovaná do záhrady a ponúka ideálny priestor na oddych či rodinné posedenia. Priamo oproti vstupu z chodby sa nachádzajú dve samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálne, detské izby alebo pracovňu. Každá z nich má vlastné francúzske okno, ktorým je možný výstup priamo do exteriéru – na záhradu alebo terasu. Vpravo od vstupu nájdeme kúpeľňu s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, čo zaručuje komfortné využitie pre všetkých členov domácnosti. Okrem toho sa tu nachádza špajza, praktická technická miestnosť (s priestorom pre práčku, sušičku, kotol a rekuperáciu) a tiež úložný priestor pod schodiskom, ktorý ocení každý, kto potrebuje dostatok miesta na sezónne veci či domáce potreby. 2. podlažie: Po schodisku sa presunieme do podkrovia, kde sa nachádzajú ďalšie dve priestranné izby. Obe majú vlastný vstup na balkón, z ktorého sa naskytá úchvatný výhľad na panorámu Vysokých Tatier a okolitú zeleň. V týchto izbách sú opäť osadené francúzske okná, ktoré zabezpečujú výbornú svetelnosť a vzdušnosť aj v podkroví. Na poschodí sa nachádza aj druhá kúpeľňa s toaletou, čo výrazne zvyšuje komfort celej domácnosti, najmä pri viacčlennom bývaní. Nechýba tu ani veľkorysý odkladací priestor, ktorý je navrhnutý v tvare L a priechodný z jednej izby do druhej. Vďaka tomuto riešeniu je možné priestor využiť nielen na odkladanie, ale aj ako praktický šatník. V celom dome sú použité francúzske okná, ktoré nielen prepúšťajú dostatok denného svetla, ale zároveň vytvárajú priamy kontakt s exteriérom – či už ide o výstup na terasu, balkón alebo do záhrady. Vďaka tomu je interiér vizuálne prepojený s prírodou, čo výrazne zvyšuje celkový komfort bývania a estetickú hodnotu nehnuteľnosti. Dom je dispozične výborne premyslený, ponúka dostatok úložných priestorov, komfortné oddelenie dennej a nočnej zóny, a zároveň vytvára príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania s výhľadom, ktorý len tak niečo neprekoná. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom technickom stave. Je postavený švédskou montovanou technológiou, ktorá zaručuje: -vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti -difúzne otvorenú konštrukciu, vďaka ktorej dom "dýcha" a nevzniká vlhkosť -použitie ekologických a zdravých materiálov Medzi moderné technológie patrí: -kondenzačný plynový kotol s ohrevom teplej vody -rekuperácia vzduchu – zabezpečuje stály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát -podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi a krbom -ozónová regulácia teploty – systém riadený kvalitou vzduchu -v každej miestnosti sa nachádza termostat, ktorý je možné ovládať aj na diaľku cez smartfón -strešná krytina Lindab – kvalitný a estetický plechový systém známy dlhou životnosťou a minimálnou údržbou. Dom nevyžaduje žiadne ďalšie investície a je plne pripravený na nasťahovanie. POZEMOK: K domu prislúcha rozľahlý a upravený pozemok o celkovej výmere 1070 m2, rozdelený medzi dve samostatné, no vzájomne prepojené časti – rezidenčnú a podnikateľskú. Táto dispozícia ponúka výnimočnú flexibilitu – pozemok možno využívať ako jednotný celok pre súkromné bývanie s podnikaním, alebo podľa potreby oddeliť na dve nezávislé funkčné jednotky. Hlavná časť pozemku (777 m2), na ktorej sa nachádza rodinný dom, je rovinatá, južne orientovaná a zaručuje dostatok súkromia aj slnečného svetla počas celého dňa. Pozemok je vkusne upravený a pravidelne udržiavaný, čím vytvára príjemné prostredie pre relax aj každodenné využitie. Okolo domu sa rozprestiera zelený trávnik s okrasnými výsadbami, ktorý plynulo nadväzuje na zastrešenú terasu s rozlohou 34 m2 – ideálne miesto na pokojné raňajky, večerné grilovanie alebo stretnutia s priateľmi. Vďaka francúzskym oknám v každej miestnosti je dom s pozemkom vizuálne aj funkčne prepojený, čo umocňuje celkový pocit harmónie medzi interiérom a exteriérom. Ku druhej časti pozemku (297 m2) prináleží priestor s úžitkovou plochou 62m2, ktorý bol pôvodne vytvorený na podnikateľské účely. Je vhodný ako kancelária, menšia prevádzka či sklad, ale s drobnou úpravou sa dá využiť ako ďalší obytný priestor. Zároveň má vlastný vstup a vjazd z ulice, čo umožňuje jednoduchú obslužnosť, bez narušenia súkromia hlavnej obytnej zóny. Na pozemku je vyhradené pohodlné parkovanie pre 3 vozidlá. Tento pozemok ponúka ideálnu kombináciu funkčnosti a estetiky – poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinný život aj podnikateľské aktivity. Vzhľadom na nízku zastavanosť v lokalite Panské záhrady a kvalitné urbanistické riešenie, pozemok pôsobí otvorene a vzdušne, pričom zároveň zabezpečuje vysokú mieru súkromia a úchvatné výhľady na panorámu Vysokých Tatier priamo z vlastnej záhrady. VÝHODY: -moderný dom s ekologickou konštrukciou a kvalitnými materiálmi -inteligentné riadenie teploty s možnosťou ovládania cez smartfón -rekuperácia vzduchu – zdravé a komfortné bývanie počas celého roka -kombinácia podlahového kúrenia, radiátorov a krbu – ideálne riešenie pre tepelný komfort -francúzske okná v každej izbe – prirodzené svetlo a priamy vstup do exteriéru -nádherný výhľad na Vysoké Tatry a blízkosť Batizovských štrkových jazier (pár minút pešo) -samostatný podnikateľský priestor – možnosť práce z domu alebo investičného prenájmu -zastrešená terasa 34 m2 a kvalitne upravená záhrada -parkovanie pre 3 autá na vlastnom pozemku -dve súpisné čísla – jednoduché oddelenie súkromného a podnikateľského účelu MESAČNÉ NÁKLADY: Vzhľadom na moderné technológie a kvalitné zateplenie sú náklady na bývanie nízke a stabilné. V prípade záujmu je možné doložiť konkrétnu spotrebu energií. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, novovybudovanej lokalite Panské záhrady v obci Batizovce. Táto oblasť je známa kvalitnou občianskou vybavenosťou a výbornou komunitou obyvateľov a taktiež rýchlou dostupnosťou do miest Svit (5 min) a Poprad (10 min). Výhodou je samozrejme aj blízkosť prírody – len pár minút do Vysokých Tatier, Lopušnej doliny či Batizovských jazier. Ideálna kombinácia bývania na vidieku v jednej z nakrajších lokalít s mestským komfortom. NÁZOR MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v modernej novostavbe, možnosť spojiť súkromný a pracovný život na jednom mieste a investičnú príležitosť v atraktívnej a rozvíjajúcej sa lokalite. Dom ponúka komfort, moderné technológie a nádherné výhľady, ktoré si zamilujete. Vďaka dvojitej funkčnosti (bývanie + podnikanie) ide o mimoriadne flexibilnú a hodnotnú ponuku, ktorá má široké možnosti využitia. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0944 144 698 alebo na rastislavolostiak@haloreality.sk. ID ponuky: PP-70679 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.