Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj päťizbový rodinný dom na Východnej ulici v Bratislave, v mestskej časti Rača. Dom s obytnou plochou 119 m2 sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 242 m2 a spája pohodlie mestského bývania s atmosférou vlastného domu a záhrady. Tehlová novostavba bola skolaudovaná v roku 2016. Sú domy, ktorých čaro spočíva v každodenných maličkostiach. V rannom svetle pri raňajkách, vo vôni kávy na terase či v možnosti otvoriť dvere z obývačky a vykročiť bosými nohami do trávy. Tento dom ponúka priestor práve na takéto chvíle — spoločné aj tie, ktoré si každý člen rodiny nechá iba pre seba. 3D: https://my.matterport.com/show/?m=vXFZkyxSfdq DISPOZÍCIA: • Obývacia izba – prirodzené srdce domu, kde sa po celom dni opäť stretne rodina. Veľké presklenie vpúšťa dovnútra denné svetlo a pohľad do záhrady dodáva priestoru príjemný, pokojný rámec. • Kuchyňa – otvorená do spoločného priestoru, aby rozhovor mohol pokračovať aj pri príprave večere. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vytvára zázemie pre rýchle ranné espresso aj nedeľné varenie. • Jedálenská časť – miesto pri jednom stole, kde sa z obyčajného jedla stáva spoločný čas. Prirodzene prepája kuchyňu s obývacou izbou a pozýva posedieť si o chvíľu dlhšie. • Spálňa – osobné útočisko na konci dňa. Priestor na spomalenie, obľúbenú knihu a pokojné rána vo vlastnom tempe. • Dve ďalšie obytné izby – priestor pre detský svet, prvé veľké plány aj malé každodenné radosti. Ich využitie môže rásť spolu s rodinou a postupne sa meniť podľa jej potrieb. • Piata izba – miestnosť, ktorej príbeh si dopíšete sami. Môže byť pracovňou na sústredené chvíle, pohodlným zázemím pre návštevy alebo ďalšou detskou izbou. • Kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom – ráno praktický pomocník pri spoločnom chystaní, večer miesto na teplý kúpeľ a chvíľu odpočinku. • Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou – pohodlie, ktoré oceníte v každodennom rytme domácnosti aj počas návštev. Vlastný priestor navyše prináša príjemnejšie rána celej rodine. • Vstupné a komunikačné priestory so schodiskom – prepájajú jednotlivé časti domu a sprevádzajú vás od príchodu domov až do súkromia obytných izieb. • Terasa so záhradou – vonkajšie pokračovanie domova. Miesto na raňajky pod markízou, letné večere a chvíle, keď jediným plánom zostáva užiť si vlastný kúsok zelene. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom ponúka dokončený interiér s neutrálnymi farbami a drevenými dekormi, ktoré vytvárajú príjemný základ pre rôzne štýly zariadenia. Denná časť je otvorená a vizuálne prepojená so záhradou, súkromné izby poskytujú priestor na oddych aj samostatné aktivity jednotlivých členov domácnosti. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi a klimatizácia, ktorá dopĺňa komfort bývania počas teplých dní. TECHNICKÉ VYBAVENIE: • tehlová konštrukcia, • kolaudácia v roku 2016, • pultová strecha, • elektrické podlahové vykurovanie, • fotovoltaické panely, • klimatizácia. Podlahové vykurovanie poskytuje príjemné teplo bez radiátorov a ponecháva väčšiu voľnosť pri rozmiestnení nábytku. Fotovoltaické panely dopĺňajú energetické riešenie domu vlastnou výrobou elektriny a pomáhajú znižovať jej odber zo siete. TERASA A ZÁHRADA: Upravený exteriér ponúka príjemnú rovnováhu medzi zeleňou, priestorom na posedenie a nárokmi na starostlivosť. Trávnik dopĺňa okrasná výsadba a terasa s tieniacou markízou poskytuje zázemie na oddych aj spoločné stolovanie. Kompaktná záhrada poteší ľudí, ktorí túžia po vlastnom vonkajšom priestore a zároveň si chcú ponechať dostatok času na rodinu, záľuby či víkendové výlety. VÝHODY: • päťizbový rodinný dom so záhradou za cenu štvorizbového bytu v bratislavskej novostavbe, • dokončený interiér a upravený exteriér, • terasa s markízou priamo prepojená s dennou časťou, • flexibilné využitie izieb pre rodinu, prácu aj návštevy, • dve kúpeľne pre pohodlnejší chod domácnosti, • elektrické podlahové vykurovanie a fotovoltaické panely, • klimatizácia pre komfort počas letných dní, • rovinatý pozemok s primeranými nárokmi na údržbu, • bývanie v rodinnom dome priamo v Bratislave. MESAČNÉ NÁKLADY: K úspornej prevádzke domu prispievajú fotovoltaické panely, ktoré výrobou vlastnej elektriny pomáhajú znižovať náklady na chod domácnosti aj elektrické podlahové vykurovanie. Celkové mesačné náklady závisia od počtu obyvateľov a spôsobu užívania domu. Viac info v RK. LOKALITA: Dom sa nachádza na Východnej ulici v bratislavskej Rači, v časti Východné, v zástavbe rodinných domov. Poloha medzi Račou a Vajnorami umožňuje využívať občiansku vybavenosť oboch mestských častí. Na nákupy a bežné každodenné vybavovanie poslúži aj neďaleké obchodné centrum Vajnoria s potravinami, drogériou a službami. Výhodou je tiež napojenie na diaľnicu D1, ktoré oceníte pri každodennom dochádzaní aj cestách mimo Bratislavy. Rodiny s deťmi ocenia materskú školu Stonožka na ulici Pri Šajbách; ďalšie možnosti vzdelávania ponúkajú školy v Rači, vrátane ZŠ Tbiliská. Spojenie s Račou, Vajnorami a ďalšími časťami mesta zabezpečujú autobusové linky MHD 52 a 56. Lokalita tak poskytuje praktické zázemie pre rodinný život aj každodenné dochádzanie. NÁZOR MAKLÉRA: Na tomto dome oceňujem najmä spôsob, akým spája spoločný rodinný život s možnosťou vlastného súkromia. Otvorená denná časť pozýva tráviť čas spolu, päť izieb umožňuje prispôsobiť bývanie potrebám rodiny a terasa rozširuje domov o ďalšie príjemné miesto na oddych. Je to ponuka pre ľudí, ktorí hľadajú dokončené bývanie so záhradou rozumnej veľkosti. Hodnotu tu vidím v každodennom pohodlí — v priestore pre rodinu, vlastnom zázemí pod holým nebom a technickom vybavení, ktoré podporuje komfort bývania. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Za prahom je svet, v tráve sa kroky stratia, tu môžeme rásť. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72802 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.