Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj priestranný, dvojpodlažný rodinný dom s garážou a veľkým slnečným pozemkom o výmere 608 m2 v obci Krasňany, priamo na hlavnom ťahu medzi Žilinou a Terchovou. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená a disponuje samostatnou garážou, štýlovým altánkom, vonkajšou kuchynkou, hospodárskou budovou a budovou s nedokončeným bazénom – ideálne riešenie pre rodinu s veľkými plánmi alebo menší podnikateľský zámer. DISPOZÍCIA: 1. Podzemné podlažie (suterén): -Podpivničená časť domu ponúka niekoľko miestností s rôznym využitím – aktuálne sa tu nachádza: -Technická miestnosť s plynovým kotlom a pecou na tuhé palivo (možnosť kombinovaného vykurovania) -Dve ďalšie miestnosti – ideálne ako dielňa, sklad, hobby priestor, domáce fitness alebo vínna pivnica 2. Prízemie: Denná zóna domu s výborným dispozičným riešením: -Vstupná hala -Samostatné WC -Chodba so vstupom na terasu -Kúpeľňa s toaletou -Obývacia izba -Kuchyňa -Dve samostatné izby – vhodné ako spálne alebo pracovňa 3. Prvé nadzemné podlažie (poschodie): (Vhodné aj ako samostatná bytová jednotka – ideálne na dvojgeneračné bývanie alebo prenájom po zrealizovaní dispozičných úprav.) -Chodba -Veľkorysá loggia -Kúpeľňa s WC -Kuchyňa -Jedna priestranná izba STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou: -Vymenené plastové okná -Nové podlahy -Zateplenie obvodového plášťa Dom je napojený na všetky inžinierske siete: plyn, voda, elektrina, kanalizácia Kombinované kúrenie: plynový kotol + pec na tuhé palivo Možnosť ďalšej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – ideálny projekt pre niekoho, kto chce dotvoriť dom podľa vlastného vkusu. POZEMOK: -Zastavaná plocha: 129 m2 -Pozemok: 608 m2 -Samostatná garáž (72 m2) – priestor aj pre väčšie vozidlo -Budova s nedokončeným bazénom – možnosť vytvoriť wellness zónu -Vonkajšia kuchynka v samostatnej budove – tradičné prevedenie ako stvorené pre letné varenie, grilovanie alebo aj domáce zabíjačky -Štýlový drevený altánok v okrúhlom prevedení – ideálne miesto na posedenie v tieni -Hospodárska budova - vhodná ako sklad či dielňa IDEÁLNE VYUŽITIE A POTENCIÁL: Táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností: Dvojgeneračné bývanie – dve oddelené podlažia, každé so samostatnou kúpeľňou a kuchyňou Bývanie + podnikanie – využitie pridružených priestorov Prenájom – jedna časť domu môže po potrebných úpravách slúžiť ako investičný byt Rodinný život s dôrazom na exteriér – altánok, bazén, kuchynka a terasa vytvárajú skvelý základ pre aktívne trávenie voľného času na vlastnom pozemku LOKALITA: Dom sa nachádza v obci Krasňany, len pár minút jazdy autom od Žiliny, priamo na hlavnom ťahu smer Terchová – Národný park Malá Fatra. Vďaka výbornej dostupnosti je ideálnym miestom na život pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu prírody, priestoru a rýchlej dostupnosti do mesta. Lokalita ponúka: -Blízkosť prírody – Malá Fatra, Jánošíkove diery, Vrátna dolina -Výbornú dopravnú dostupnosť (autom aj autobusom) -Pokojné vidiecke prostredie s možnosťou aktívneho života VÝHODY: -Výborná dostupnosť – len pár minút od Žiliny -Veľký pozemok s množstvom doplnkových stavieb -Dvojgeneračné riešenie alebo možnosť prenájmu -Technická vybavenosť: verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina -Kombinované vykurovanie – nižšie prevádzkové náklady -Altánok, vonkajšia kuchynka, terasa, garáž, priestor pre bazén -Potenciál ďalšej modernizácie podľa vlastných predstáv MESAČNÉ NÁKLADY: Dom má kombinovaný systém vykurovania – plynový kotol aj pec na tuhé palivo, čo umožňuje flexibilné riadenie nákladov podľa sezóny. Dom je napojený na všetky siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn), takže prevádzka je komfortná a bez starostí. Pri bežnej 4-člennej rodine sa náklady pohybujú približne: Plyn: 100 – 130 € (možnosť zníženia pri vykurovaní tuhým palivom) Elektrina: 40 – 60 € Voda a kanalizácia: 20 – 30 € Tuhé palivo (dreviny/brikety): podľa sezóny a využitia (cca 30 – 50 € mesačne, ak sa využíva) Celkovo: cca 160 – 220 € mesačne, podľa spôsobu kúrenia a intenzity využívania objektu. Vzhľadom na zateplenie domu a možnosť striedať druhy vykurovania, má dom nižšie prevádzkové náklady než iné staršie rodinné domy v okolí. NÁZOR MAKLÉRA: Rodinný dom v Krasňanoch je skvelou voľbou pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie, alebo kombináciu bývania a podnikania. Priestrannosť, praktická dispozícia, podpivničenie a množstvo doplnkových stavieb na pozemku poskytujú zriedkavú flexibilitu využitia. Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí: -hľadajú dom s dušou a potenciálom -ocenia možnosť si dom dotvoriť podľa seba -chcú žiť mimo mesta, ale s výbornou dostupnosťou Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0944 144 698 alebo na rastislavolostiak@haloreality.sk. ID ponuky: ZA-70654 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.