Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom, situovaný v malebnom mestečku Svätý Jur, len na skok od Bratislavy. Dom je postavený na veľkorysom pozemku s celkovou rozlohou 1 097 m2, zastavaná plocha je 76 m2 a úžitková plocha predstavuje 90 m2. Pozemok ponúka dokonale premyslenú kombináciu využitia. Predná slnečná časť na rovine je ako stvorená na relax, výsadbu či záhradkárčenie. Ako bonus je menšia hospodárska budova s všestranným využitím ( sklad, dielňa alebo úložný priestor ). Za domom pozemok plynule prechádza do mierneho svahu s výmerou cca 100 m2 s ovocnými stromami – ideálne miesto pre altánok, bazén alebo letnú terasu. Pozemok ďalej pokračuje strmším zalesneným svahom, ktorý vám zaistí absolútne súkromie a prirodzenú kulisu lesa. Veľkým benefitom je novovybudované parkovanie pre 2 autá priamo pri ceste a štýlový prístup k domu cez vlastný mostík nad potokom s oporným múrom. DISPOZÍCIA: Dom ponúka premyslené priestorové riešenie v podobe 4-izbovej dispozície rozloženej na dvoch obytných podlažiach, doplnenej o praktický suterén-pivnicu. Prízemie: Vstupná chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou, samostatná izba, kúpeľňa s WC predprípravou na sprchový kút, technická miestnosť Podkrovie: Dve samostatné, nepriechodné izby a druhá priestranná kúpeľňa s kompletnou predprípravou na vaňu, umývadlo a toaletu. Suterén: Pivničné priestory ideálne na uskladnenie vína, sezónnych vecí alebo ako technické zázemie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom bol postavený v r. 1956 z poctivej tehlovej konštrukcie a v rokoch 2024 – 2026 prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou: Exteriér: Zateplenie fasády, výmena strešnej krytiny, zateplenie strechy striekanou kanadskou penou, osadenie nových plastových okien, dobudovanie vlastného parkovacieho státia pre 2 autá, oporného múru a lávky cez potok. Interiér: Nová hydroizolácia podláh, kompletná elektroinštalácia, nové rozvody vody a kúrenia, nové omietky, schodisko, zobytnené podkrovie, 2x kúpeľňa s podomietkovými batériami pre WC spŕšky a ošetrené drevené povrchy. Vykurovací systém: O teplo sa stará elektrický kotol PROTHERM RAY 9KE so zásobníkom na teplú vodu FE 120 BM. Všetky obytné miestnosti vykurujú radiátory, pričom v kúpeľniach je komfort navýšený o podlahové vykurovanie. Celá sústava radiátorov bola dimenzovaná ako predpríprava pre tepelné čerpadlo – prechod na ešte úspornejší zdroj energie tak bude v budúcnosti rýchly a bezstarostný. Klimatizácia: Predpríprava na 3x vnútornú jednotku Poznámka: Dom je aktuálne v procese kolaudácie a predáva sa v štádiu holodom. To novému majiteľovi ponúka ideálnu možnosť dokončiť interiér (podlahy, sanitu, kuchyňu a dvere) presne podľa vlastných predstáv. MESAČNÉ NÁKLADY: Odhadované mesačné náklady sú vo výške 180-200€. LOKALITA: Mestská časť Neštich patrí k najčarovnejším zákutiam historického Svätého Jura. Je to miesto s neopakovateľnou atmosférou, kde sa bohatá vinohradnícka história spája s dotykom nedotknutej prírody Malých Karpát. Z domu vyrážate priamo na turistické chodníky či cyklotrasy, pričom vás obklopuje ticho, zeleň a šum lesa. Svätý Jur zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – základnú školu, materské školy, zdravotné stredisko, potraviny, vyhľadávané reštaurácie a tradičné vinárničky. Vďaka výbornej dostupnosti do hlavného mesta (auto 15–20 min., prímestské autobusy či vlak) získate ideálne zázemie pre život – dokonalý únik od mestského ruchu bez kompromisov v dojazde za prácou. NÁZOR MAKLÉRA: „Tento dom reprezentuje vzácnu kombináciu – bývanie v tichej historickej lokalite na skok od lesa, no zároveň s komfortným a rýchlym dosahom do Bratislavy. Najväčšou hodnotou je rozsah a poctivosť vykonaných rekonštrukčných prác. Majiteľ oslobodil nového kupujúceho od najťažších a najnákladnejších technických fáz prestavby. Súkromný les za domom, potôčik pri vstupe a možnosť dokončiť si interiér podľa seba robia z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá na trhu jednoznačne vyniká.“ Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 784 757 alebo na katarinaparsova@haloreality.sk. ID ponuky: PK-73674 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.