Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový byt pri lese, ktorý spája mestské bývanie s dotykom prírody. Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu, disponuje dvoma balkónmi a k bytu patria až dve pivnice. Priestranná dispozícia a súkromie, ktoré byt ponúka, vytvárajú atmosféru domova, kde nájdete harmóniu aj pri každodennom mestskom živote. DISPOZÍCIA: - Predsieň – priestranný vstupný priestor so šatníkovou skriňou, ktorý prakticky oddeľuje obytnú časť od izieb. - Obývacia izba – dominantná miestnosť bytu, svetlá a priestranná, so vstupom na balkón orientovaný do zelene. - Kuchyňa s jedálenskou časťou – samostatná miestnosť s dostatkom miesta na varenie aj stolovanie, s výstupom na druhý balkón. - Spálňa – pokojná izba vhodná na oddych, orientovaná do tichého vnútrobloku. - Detská izba 1 – útulný priestor s dostatkom miesta na posteľ, písací stôl a úložný priestor. - Detská izba 2 / pracovňa – flexibilná izba využiteľná podľa potrieb – ako detská, hosťovská alebo domáca kancelária. - Kúpeľňa – vybavená vaňou, s priestorom na pračku. - Samostatná toaleta – prakticky oddelená od kúpeľne. - Technická miestnosť – vybavená vlastným kotlom, ktorý zabezpečuje kúrenie a ohrev vody, s priestorom aj na odkladanie menších potrieb. - K bytu navyše patria dve pivnice, ktoré poskytujú veľkorysý úložný priestor. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu elektrických rozvodov, vodoinštalácie, podláh, interiérových dverí, kúpeľne a toalety. Veľkým benefitom je samostatná technická miestnosť s kotlom, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev vody priamo v byte, a zároveň vývodom na práčku. Kuchynská linka zatiaľ nebola osadená, čo poskytuje novému majiteľovi možnosť zariadiť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu. BYTOVÝ DOM: Bytový dom na Kutlíkovej ulici je zateplený a prešiel obnovou spoločných častí, čo zaručuje jeho dlhodobú životnosť a nižšie energetické náklady. Nachádza sa v uzavretom areáli so zeleňou, ktorý je monitorovaný kamerovým systémom a poskytuje obyvateľom pocit bezpečia a súkromia. V dome je menší počet bytov, čo prináša pokojnejšie a komornejšie bývanie. VÝHODY: - dva balkóny orientované do zelene – ranná káva aj večerný výhľad bez susedov hneď pri okne - priestranná dispozícia so štyrmi samostatnými izbami – súkromie pre každého člena domácnosti - kompletná rekonštrukcia – nové rozvody, podlahy, kúpeľňa, toaleta etc. pripravené na okamžité bývanie - vlastná technická miestnosť s kotlom a vývodom na práčku – pohodlie a nezávislosť na centrálnom vykurovaní - dve pivnice ako bonusový úložný priestor – viac miesta, menej búrania a sťahovania - tichá lokalita priamo pri lese – zeleň, tieň, čerstvý vzduch, priestor na prechádzky a relax - uzavretý a monitorovaný areál bytového domu – bezpečie, súkromie, príjemné prostredie - výborná občianska vybavenosť v dobrej dostupnosti – obchody, služby, detské ihriská, školy a škôlky blízko MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 150 € pre 2 osoby (vrátane fondu opráv, správy domu a energií). Vďaka vlastnému kotlu platí majiteľ len za reálnu spotrebu, čo znamená nižšie mesačné výdavky a plnú kontrolu nad energiami. LOKALITA: Byt sa nachádza na Kutlíkovej ulici v tichej časti Petržalky, priamo pri lese, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh či relax v prírode. Lokalita poskytuje obyvateľom dostatok súkromia a pokoja, bez ruchu mesta hneď za oknami. Širšie okolie prináša bohaté možnosti športu a rekreácie – obľúbené jazero Draždiak s plážou, petržalská hrá­dza s cyklotrasami aj bežeckými chodníkmi, či športoviská a fitnes centrá. Občianska vybavenosť – obchody, školy, škôlky a zdravotné stredisko – je dostupná autom alebo mestskou dopravou. Autobusová zastávka pri dome zabezpečuje spojenie s centrom Bratislavy aj ďalšími časťami Petržalky. Výhodou je aj rýchly prístup na diaľničný obchvat. NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt je skvelou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a pohodlné bývanie s dotykom prírody. Kompletná rekonštrukcia, dva balkóny, dve pivnice a vlastná technická miestnosť s kotlom dávajú bytu pridanú hodnotu, ktorú v Petržalke nájdete len zriedka. Nachádza sa na 4. poschodí bez výťahu – čo znamená, že každý deň získate bonus v podobe prirodzeného kardia, ktoré podporí zdravý životný štýl. A odmenou je viac súkromia, ticha a príjemný výhľad. Lokalita pri lese osloví každého, kto chce mať zeleň a rekreačné možnosti hneď za domom, no zároveň si zachovať dobrú dostupnosť do mesta. Byt odporúčam klientom, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, priestoru a nadštandardných benefitov. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Štyri izby snov, les šepká za balkónom, súkromie a kľud. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71008 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

4Počet izieb