Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt na Silvánovej ulici v obľúbenej lokalite Muškát v Pezinku, kde sa moderné mestské bývanie stretáva s pokojom zeleného vnútrobloku, príjemnou susedskou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. Byt s premyslenou dispozíciou, južnou orientáciou a priestrannou loggiou vytvára ideálne miesto pre rodinu, ktorá hľadá pohodlie, dostatok svetla a skutočný pocit domova. 3D: https://tinyurl.com/zxjf74mx DISPOZÍCIA: Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu s výťahom a ponúka podlahovú plochu 75,93 m2, ktorú dopĺňa loggia s výmerou približne 6 m2 a murovaná pivnica s rozlohou 2,64 m2. Celková úžitková plocha vrátane loggie a pivnice tak predstavuje približne 84,57 m2. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na prirodzené prepojenie spoločenských priestorov a súkromie jednotlivých členov domácnosti: - vstupná predsieň s praktickými vstavanými skriňami na mieru a dostatkom úložného priestoru, - priestranná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá tvorí prirodzené centrum rodinného života, - kuchyňa s linkou v tvare U, vyhotovenou na mieru a vybavenou zabudovanými spotrebičmi, - slnečná loggia s výmerou približne 6 m2, prístupná priamo z obývacej izby, s príjemným výhľadom do zeleného vnútrobloku, - samostatná spálňa so vstavaným šatníkom, poskytujúca pokojné miesto na odpočinok, - detská izba so vstavanou skriňou na mieru, vhodná aj ako pracovňa či hosťovská izba, - komfortná kúpeľňa s vaňou, samostatným sprchovým kútom a toaletou, - murovaná pivnica v suteréne bytového domu, poskytujúca ďalší praktický úložný priestor. STAV NEHNUTEĽNOSTI: - Byt je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave a ponúka príjemný štandard bývania s dôrazom na funkčnosť, dostatok úložných priestorov a nadčasové riešenia. - Veľkou prednosťou je otvorená denná zóna, v ktorej sa stretáva obývacia izba, jedáleň a kuchyňa. Vzniká tak vzdušný, svetlom naplnený priestor, kde môže rodina spoločne tráviť čas, pripravovať obľúbené jedlá či prijímať návštevy. - Kuchynská linka na mieru v tvare U ponúka veľkorysú pracovnú plochu a množstvo odkladacích priestorov. Vstavané skrine v spálni, detskej izbe aj predsieni pomáhajú udržiavať domácnosť prehľadnú a organizovanú. - Komfort bývania počas horúcich letných dní zvyšuje klimatizácia. Južná orientácia zároveň zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla, ktoré dodáva interiéru príjemnú a optimistickú atmosféru. - Osobitnú pozornosť si zaslúži kúpeľňa, ktorá spája pohodlie vane s praktickosťou samostatného sprchového kúta. Či už uprednostňujete rýchlu rannú sprchu alebo večerný relax, všetko máte na jednom mieste. BYTOVÝ DOM: Tehlový bytový dom skolaudovaný v roku 2011 ponúka bývanie v obľúbenom rezidenčnom komplexe Silvánium. Komfort obyvateľov zabezpečuje výťah, zateplenie budovy a moderný vstupný systém s videovrátnikom. Dôraz na bezpečnosť a súkromie podčiarkuje kontrolovaný vstup do bytového domu a uzavretý vnútroblok s vjazdom cez rampu. Jeho súčasťou je udržiavaná parková zeleň, chodníky a detské ihrisko, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre rodiny s deťmi. Pokojná atmosféra, kultivované spoločné priestory a príjemné susedské prostredie dotvárajú charakter bývania, kde sa pohodlie prirodzene spája s pocitom bezpečia. VÝHODY: - obľúbená rezidenčná lokalita Muškát v Pezinku, - priestranný 3-izbový byt s premyslenou a praktickou dispozíciou, - podlahová plocha 75,93 m2 a ďalších približne 8,64 m2 loggie a pivnice, - južná orientácia s dostatkom prirodzeného svetla, - priestranná loggia s výhľadom do zeleného vnútrobloku, - tehlový bytový dom z roku 2011, - výťah, - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, - vstavané skrine na mieru, - kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, - klimatizácia, - murovaná pivnica, - uzavretý vnútroblok s rampou, parkom a detským ihriskom, - možnosť prevzatia prenájmu garážového státia, - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, - výborné dopravné spojenie s Bratislavou a Trnavou. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné zálohové platby správcovi bytového domu vrátane fondu opráv a poskytovaných služieb predstavujú približne 160 €. Elektrická energia sa hradí samostatne podľa individuálnej spotreby. LOKALITA: - Pezinok patrí medzi najvyhľadávanejšie mestá v okolí Bratislavy. Spája historický šarm vinárskeho mesta, krásu Malých Karpát a kvalitnú občiansku vybavenosť s pohodlnou dostupnosťou hlavného mesta. - Rezidenčná štvrť Muškát je jednou z obľúbených lokalít Pezinka, predovšetkým vďaka príjemnému prostrediu, modernejšej zástavbe, zeleni a praktickej dostupnosti každodenných služieb. - Silvánová ulica ponúka bývanie, pri ktorom máte množstvo potrebných služieb doslova na dosah ruky. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Kraj, CBA a Lidl, nákupné centrum OC Bozin, materská a základná škola, lekáreň, kvetinárstvo, čistiareň, pizzéria aj ďalšie prevádzky. - Príjemným detailom je kaviareň s raňajkovou ponukou priamo pri vchode do bytového domu. Ranná káva, čerstvé raňajky či krátke stretnutie so susedmi sa tak môžu stať prirodzenou súčasťou každého dňa. - Rodiny s deťmi ocenia nielen dostupnosť škôl a škôlok, ale aj zelený vnútroblok s detským ihriskom, ktorý ponúka priestor na každodenné hry a spoločné chvíle vonku. - Historické centrum Pezinka s reštauráciami, kaviarňami, kultúrnymi podujatiami a tradičnou vinárskou atmosférou je pohodlne dostupné. Okolie mesta zároveň poskytuje množstvo príležitostí na cyklistiku, turistiku, prechádzky medzi vinohradmi či výlety do Malých Karpát. - Výhodou je aj dopravné napojenie. V blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky a motoristi ocenia praktický výjazd smerom na Bratislavu aj Trnavu. Pezinok zároveň ponúka železničné spojenie s hlavným mestom, ktoré predstavuje ďalšiu možnosť každodenného dochádzania. - Muškát je miestom, kde môžete mať ruch mesta poruke, no doma si vychutnávať pokoj, zeleň a súkromie. NÁZOR MAKLÉRA: Na tomto byte ma oslovuje predovšetkým vyváženosť priestoru, svetla a lokality. Má všetko, čo od kvalitného rodinného bývania očakávame – dostatočne veľkú dennú zónu, dve samostatné izby, praktické úložné priestory, komfortnú kúpeľňu a loggiu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor. Za mimoriadne hodnotnú považujem jeho južnú orientáciu do zeleného vnútrobloku. Práve takéto detaily rozhodujú o tom, ako príjemne sa v byte býva nielen počas prvých dní, ale aj po mnohých rokoch. Ak hľadáte domov, ktorý spája pohodlie moderného bytu, pokojné rodinné prostredie a všetky výhody života v Pezinku, táto nehnuteľnosť si zaslúži Vašu pozornosť. Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko. HAIKU: Slnečný je deň, za oknom zeleň tíško, tu je náš domov. Energetická trieda G. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: PK-74339 Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH - na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov - nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti - poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi - vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys - inzerujeme na viac ako 200 portáloch - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - hypotekárne služby našich partnerov na mieru - naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.

Podrobnosti:

3Počet izieb