Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

EXKLUZÍVNE: Veľkometrážny 3-izbový byt (97 m²) s možnosťou rekonštrukcie na 4-izbový byt. Cena bytu: 295 000 € (možnosť financovania hypotékou) Cena nebytového priestoru: 40 000 € Ponúkame na predaj jedinečný, veľkometrážny 3-izbový tehlový byt s rozlohou 97 m², situovaný na Komenského ulici 45 v prestížnej lokalite Košice – Staré Mesto. Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí historického bytového domu z roku 1928, ktorý si zachoval svoj pôvodný punc elegancie a kvality stavby. Charakteristiky bytu: Dispozícia: Byt sa pýši vynikajúcou, premyslenou dispozíciou. Ponúka 3 samostatné, priestranné izby, kuchyňu, samostatnú komoru, praktický šatník, kúpeľňu, WC a balkón. Potenciál na zmenu dispozície: Jednou z najväčších výhod bytu je jeho jednoduchá možnosť premeny na 4-izbový byt, čo poskytuje budúcemu majiteľovi flexibilitu prispôsobiť si priestor presne podľa svojich potrieb. Vysoké stropy: Unikátom sú nadštandardné 3-metrové stropy, ktoré dodávajú bytu vzdušnosť, majestátnosť a pocit otvoreného priestoru, typický pre mestské byty z prvej republiky. Orientácia: Dve obytné miestnosti sú orientované na západ smerom do ulice Komenského, zatiaľ čo kuchyňa, balkón a tretia izba sú otočené na východ do tichého vnútrobloku, čo zabezpečuje príjemné svetelné podmienky a pokoj. Stav a vybavenie: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola vymenená kuchynská linka(zánovná), rekonštruovaná kúpeľňa s novou sanitou a obkladmi. V izbách sú pôvodné, no udržiavané parkety, a celý byt prešiel čerstvými maľovkami. Kúrenie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, čo zaručuje efektívne riadenie nákladov. Potenciál na rekonštrukciu: Hoci byt disponuje funkčnými prvkami po čiastočnej rekonštrukcii, je ideálny pre komplexnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Tento stav otvára priestor pre vytvorenie moderného a štýlového domova v historickom objekte. Predáva sa nezariadený, s výnimkou zánovnej kuchynskej linky. Bytový dom: Tehlový bytový dom má hrubé tehlové steny, ktoré zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Je to intímna budova len s piatimi bytmi, pričom na každom poschodí sa nachádza iba jeden byt, čo zaručuje maximálne súkromie a kľudné bývanie. Lokalita – Komenského ulica, Staré Mesto: Komenského ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Košiciach. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť na dosah ruky: Historické centrum: Len 5 minút pešou chôdzou do historického centra mesta s bohatou ponukou kultúry, služieb a voľnočasových aktivít. Vzdelanie: V tesnej blízkosti sa nachádza Základná škola Komenského 2 a Materská škola Komenského 14, ako aj ďalšie stredné školy a univerzity v centre mesta. Obchody a služby: V pešej dostupnosti nájdete supermarkety Lidl a Fresh, menšie potraviny, lekárne, poštu, banky, množstvo reštaurácií a kaviarní. Doprava: Výborné napojenie na mestskú hromadnú dopravu (MHD) so zástavkami električiek a autobusov. Voľný čas: Blízkosť parkov ako Mestský park alebo Park Komenského ponúka možnosti na relax a prechádzky. Táto lokalita spája historický šarm s moderným mestským životom, čo z nej robí ideálne miesto pre život.  Parkovanie je možné vo vnútrobloku bytového domu a v okolí, v rámci rezidenčného parkovania Starého Mesta. Cena: 295 000 € (možnosť financovania hypotékou) Možnosti rozšírenia / Investičný potenciál: K bytu je možné dokúpiť nebytový priestor (s oknom) pod bytom vo výmere 22 m². Tento priestor má obrovský potenciál pre: - Kancelársky priestor: Ideálny pre Vašu súkromnú kanceláriu alebo podnikanie. - Samostatný apartmán: S možnosťou vytvorenia samostatných prívodov vody, kanalizácie a elektriky je možné priestor premeniť na apartmán vhodný pre krátkodobé nájomné bývanie (AirBnB, Booking) alebo ako garsónku na prenájom. Cena bytu: 295 000 € (možnosť financovania hypotékou) Cena nebytového priestoru: 40 000 € Neváhajte a doprajte si bývanie s príbehom a potenciálom! Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Ján Ovák, RSc. Vedúci kancelárie INFOREAL Telefón: +421 917 838 032 E-mail: ovak@inforeal.sk Web: inforeal.sk

Podrobnosti:

4Počet izieb	1Počet kúpelní	4Počet poschodí
tehlaTyp budovy	osobnéVlastníctvo