Popis a iné charakteristiky nehnuteľnosti

Kvalitné bývanie v blízkosti električkovej trate, ktoré kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojom prírody a blízkosťou vinohradov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj moderne zariadený 2-izbový apartmán v Rači s výmerou 53,36 m², spĺňajúci všetky požiadavky na bývanie podľa najnovších trendov. Nachádza sa vo výnimočnej rezidenčnej štvrti Malé Krasňany, ktorá pozostáva zo šiestich bytových domov a svojim obyvateľom ponúka upravenú zeleň, niekoľko moderných detských ihrísk, cyklochodník a výbornú občiansku vybavenosť. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU: https://my.matterport.com/show/?m=4XLBF7tU8sf DISPOZÍCIA: Apartmán (možný trvalý pobyt aj hypotéka) sa nachádza na 6. podlaží zo 7 v modernom polyfunkčnom dome skolaudovanom v roku 2019 s priestranným výťahom. Pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka / skladového priestoru, kúpeľne s vaňou a WC, modernej kuchyne spojenej s obývačkou, loggiou a jednej samostatnej izby. Všetky miestnosti disponujú na mieru vyrobenými nábytkovými zostavami. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlna rúra, digestor, umývačka riadu a indukčná varná doska). Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby pôsobila vzdušne a presvetlene. Vstupná časť je plynulo prepojená s otvoreným priestorom kuchyne a obývacej izby. Byt je ladený v jemných a svetlých odtieňoch, ktoré ponúkajú široké možnosti na doladenie podľa vlastného štýlu. Orientácia bytu na juhovýchod zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Tepelný komfort v letnom období zabezpečujú diaľkovo ovládané exteriérové žalúzie na oknách. Obývacia izba ponúka priamy vstup na krytú loggiu s vonkajšími žalúziami a posedením – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Polyfunkčný dom a jednotlivé steny medzi bytmi/ apartmánmi sú postavené z pevnej monolitickej železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie pre obyvateľov. Vstupné dvere sú vybavené bezpečnostnými a protipožiarnymi prvkami. Všetky okná a dvere na lodžiu majú kvalitné šesťkomorové profily a izolačné trojsklo, ktoré je doplnené vonkajšími žalúziami na ochranu pred slnkom. Na oknách a dverách sú zároveň vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu. Teplú vodu pripravuje vlastná moderná plynová kotolňa umiestnená na prízemí budovy. Energetickú efektivitu dopĺňajú slnečné kolektory na streche, ktoré sú prepojené s kotolňou. Kúrenie je zabezpečené radiátormi s termostatickými hlavicami, pričom nad radiátormi sú rekuperačné mriežky umožňujúce prirodzené vetranie bez potreby otvárania okien. SILNÉ STRÁNKY BYTU: - Novostavba (2019) - Obľúbený rezidenčný projekt pod Malými Karpatmi - Loggia na relax - Walk-in šatník/ skladový priestor - Výbava: Vstavané nábytkové zostavy, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, vonkajšie žalúzie, klimatizácia. Nábytok v cene bytu. - Vlastné parkovacie miesto v garáži. (Nie je podmienkou kúpy spolu s bytom) - Pešia dostupnosť zastávky električky a železničnej zastávky Bratislava – Vinohrady - Možnosťou okamžitého nasťahovania bez dodatočných investícií LOKALITA A PROJEKT MALÉ KRASŇANY: Apartmán je súčasťou modernej novostavby z roku 2019, ktorá ponúka všetky výhody pohodlného a ekologického bývania – od solárnych panelov na streche až po upravenú zeleň v okolí. Prízemie bytového domu v ktorom sa nachádza byt spríjemňuje malá kaviareň s príjemným posedením a praktická súkromná škôlka priamo na prízemí bytového domu. Apartmán sa nachádza v projekte Malé Krasňany na Malokrasňanskej ulici, na začiatku mestskej časti Bratislava, v lone prírody, priamo pod úpätím Malých Karpát. Blízke vinice, cyklochodník a turistické trasy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život. Zároveň je táto lokalita výborne dostupná do centra mesta – či už autom, autobusom, električkou (Zastávka Malokrasňanská alebo Depo Krasňany- cca 5 min. chôdze) alebo vlakom (Železničná zastávka Bratislava- Vinohrady- cca 10 min chôdze). Príďte sa osobne presvedčiť, prečo je táto štvrť taká obľúbená. PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie na vlastnom parkovacom mieste v podzemnej garáži alebo v okolí bytového domu, kde sa nachádzajú návštevné parkovacie miesta a rezidenčné parkovacie miesta. NÁKLADY NA BÝVANIE: €223 = predpis správca + elektrina Poplatok správcovi zahŕňa (upratovacia služba, zimná údržba okolia, starostlivosť o zeleň, detské ihriská, solárny systém, kamerový systém a pod.) Garážové státie : 17€/ mesiac CENA: Byt: 245 000 € Parkovacie miesto: 28 000€ (nie je podmienkou kúpy spolu s bytom) KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk Viac informácií o našich službách: https://www.karinpartners.sk/sluzby-pre-kupujucich

Podrobnosti:

Zariadený

2Počet izieb

6/7Poschodie

osobnéVlastníctvo